http://key88.net 房市最新趨勢報導,房價行情分析,租屋購屋的教戰手則,貸款簽約注意事項,住家風水百科 Mon, 21 May 2012 11:41:09 +0000 en hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.2 http://key88.net/article35062.html http://key88.net/article35062.html#comments Mon, 21 May 2012 11:36:45 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35062 摘要:中正區去年舊公寓，均價每坪114萬，今年4月均價則落在59.8萬，跌幅48%。信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到35.9萬，跌幅39%。 士林文林苑都更爭議持續延燒，5月永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公寓買氣價格是否因此下滑？台灣房屋調查，舊公寓1年來房價漲跌幅及北市12行政區公寓和大樓房價孰高？結果發現，北市4月公寓比電梯大樓貴最多的為中山區。 都更夢碎 中正區都更公寓慘跌5成 資料顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬，今年4月均價則落在59.8萬，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到35.9萬，跌幅39%，應該是1樓公寓的產品，拉高了市場價格。 據台北市都市更新處統計，2012年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與2011年劃定件數88件的一半(44件)相比，2012年上半年度自行劃定減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升，有些區域甚至漲到新成屋8成，已反應未來都更土地開發後的價值。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退場導致都更題材漸退燒。 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中山區自行劃定都更件數自2003年至今共77件，2007至2011年每年平均劃定14.2件，而2012年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照2012年這3區自行劃定件數平均0.6件，顯見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最大的信義區（-42.4%），2012年度自行劃定件數以12件占北市各區第一，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。 MyGoNews林承志/台北報導 都更熱退燒 北市老公寓價回跌 都更整合不易，加上文林苑強拆事件引發爭議，具有都更話題的北市老公寓房價，不再衝衝衝。台灣房屋調查，北市各區老公寓行情近一年來漲跌互見，包括中正、信義、松山、南港及內湖等5區，在都更投資人收手不再追價下，公寓行情均已出現回跌。 2010年北市都更熱瘋到最高點時，出現北市多數公寓房價幾乎都超過中古電梯大樓的現象。不過，台灣房屋統計4月最新行情，除中山、文山及北投區外，其他行政區公寓已都比中古電梯大樓便宜，漸漸回復原形。 台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，由於政策獎勵加持，加上投機炒作，北市自2008年掀起一波驚人都更熱潮，在投資人勇於追價下，公寓房價快速翻升，但卻也造成住戶、實施者、建商利益擺不平，都更整合更不易。 去年奢侈稅上路後，讓都更炒作熱潮降溫，今年三月文林苑事件引發的都更風暴，更讓投資客紛紛縮手，不再追價，公寓買盤回到自住考量，「天價」交易不再上演。 以台灣房屋交易資料來說，去年初該公司成交的北市中正區公寓，平均價格就飆破每坪100萬元，今年4月成交均價則是60萬元左右；另外信義區也從去年的每坪59萬元，目前回落到36萬元上下，主要都是天價交易不再出現。 除公寓行情滑落外，根據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與100年劃定件數88件的一半（44件）相比，今年上半年度自辦都更減少近21件，顯示北市都更熱潮急速降溫程度。 市場人士說，房地產價格有其「僵固性」，漲上去就不易降下來，文林苑事件發展迄今不過一個多月，價格應不會這麼快下來，但目前若是有老公寓想要追價，的確也不容易。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 延伸閱讀 屋主賣屋須通知房客 等待都更載明搬遷條件 文林苑同意戶：盼市府出手 王家：盼原地重建 都更條例9項新策略 門檻視狀況不同 建商拔釘子戶 明招+暗步照踢鐵板 都更條例5大修正 提高拆除門檻退場機制]]> http://key88.net/article35062.html/feed 0 http://key88.net/article35061.html http://key88.net/article35061.html#comments Mon, 21 May 2012 09:38:39 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35061 奢侈稅上路近一年，財政部原本預估一年稅收一五一億元，結果只課到三十多億元。不過，台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝認為，這是奢侈稅抑制房市交易的效益顯現，預期明年六月奢侈稅課徵閉鎖期到期後，將有大量餘屋釋出，房價將會下跌，但希望是緩跌而非崩跌。 學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時 黃耀輝認為，在台灣投資不動產的報酬率超高，主要是利用人頭戶「爭取金融、租稅優惠」、「轉手炒高房價」、「規避稅負」及「取得超額貸款」；加上台灣有全球獨創的坪數灌水、虛坪計價等，使得實際房價偏高，但稅基卻嚴重低估。 他質疑，目前主計單位及地政機關有關房地產的統計，相當程度無法反映現實；例如地政機關宣稱部分地區公告現值已接近市價八成，其實「正常交易價格」或「一般交易價格」根本不是真實市價，否則，土地徵收價格按公告現值加四成，豈不已超過市價？ 對於奢侈稅稅收不如預期，黃耀輝則認為，這是奢侈稅有效的指標，「暫時冷卻房市」，先「以稅制量」、再「以量制價」。 大台北豪宅交易 幾乎掛零 他舉例，奢侈稅實施七個月後，全國移轉買賣棟數就減少二十％、約十九．二萬棟，尤其新北市減幅三十二％、台北市減幅二十九％、台中市減幅二十一％最大；且今年一、二月，大台北地區豪宅交易幾乎掛零，顯示奢侈稅對豪宅的影響，超過一般不動產。 另外，奢侈稅自去年六月上路後，五大都會的成交價都呈現降低趨勢，以去年九月及五月相較，台北市平均每坪降九％、台中市約降五．八％、新北市降一．二％，顯示奢侈稅確實發揮「以稅制量」及「以量制價」的效果。 由於國內空屋率高，根據主計總處統計，二○一○年空閒住宅達一五六萬戶、空屋率約十九．三％，均創下歷史新高。黃耀輝預期，實價登錄上路及奢侈稅閉鎖明年六月到期後，將有大量餘屋釋出市場，屆時房價必然下跌。 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕 房產業者︰ 回歸基本面 奢侈稅殺傷力有限 學者認為明年六月房價會因奢侈稅閉鎖期到期而大跌，但房地產業者認為，房價漲跌不會只受奢侈稅單一因素影響，市場最後還是會回歸基本面，整個稅改方向、政治氛圍、經濟情況、政策走向及房市供需情況等，才是房價起伏的關鍵。 房價漲跌 不只受奢侈稅影響 遠雄建設副總蔡宗易表示，學者可能認為，奢侈稅自去年六月起上路，所以明年六月是第一波規避奢侈稅投資客的拋售潮，因量多而價跌；但也可能認為交易可能因此熱絡一點，價格漲跌則要看整體政治及經濟因素，單一因素牽引的機會不大。 代銷商海悅廣告總經理曾俊盛則說，奢侈稅閉鎖期不是明年六月才到期，而是奢侈稅實施後，購屋期限陸續滿二年者，就不會受到奢侈稅的影響，所以不會明年六月閉鎖期到期後一次倒貨。 曾俊盛指出，奢侈稅實施後，目前市場調查及評估，交易量萎縮是比較明顯的情況，但價格幾乎維持平盤，當中可能有些個案或物件特別高價或特別低價，但這些特殊個案不足以影響統計效用。 曾俊盛指出，近幾年房地產市場的變化，最大交易量是二○一○年奢侈稅實施前，當時預售屋交易量大，雖然預售屋未列入奢侈稅課徵範圍，但要被課徵最高四十％的財產交易所得稅，因此，奢侈稅實施前就有人退屋觀望，也有人直接減價出售獲利了結，各種商業行為早已發生，不會等到明年六月一次倒貨。 曾俊盛認為，近來引起討論的實價課稅議題，才是房價的殺手，有些人可能為了規避實價課稅，先倒貨出清，倒貨量可能就很驚人，但也未必是壞事，震盪期可能半年左右，緊接著可能就是利多效應，市場資訊及秩序經過整理之後，一切重新開始。 自由時報〔記者林美芬／台北報導〕 延伸閱讀 520房市黯淡 房市漸冷建商搶推案 打房房價沒跌？奢侈稅1年..僅32.6億 打房成效！看看大陸 想想台灣 投資時機？經建會：經濟情勢不樂觀 淡水房市準備發光？要進場多想一下 房價漲幅5年飆3成 學者建議先租後買 供過於求 里昂：資本利得稅戳破房市泡沫 通膨喊漲? 張金鶚：房價應列入CPI嚴加監管]]> http://key88.net/article35061.html/feed 0 http://key88.net/article35060.html http://key88.net/article35060.html#comments Mon, 21 May 2012 08:07:33 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35060 房市520檔期上周正式登場，今年建商雖然卯足力大舉推案，大台北民眾卻反應冷淡。代銷業表示，自4月底以來，各工地來客量一路下滑，至今減少已達3成。上周末因群眾抗爭加上天氣不好，許多案子更是傳出成交掛蛋。 520房市黯淡 大台北多「抱蛋」 離開大台北，情況好一些。桃園、台中業者表示，上周買氣大致持平，市場仍保持相當溫度；高雄方面，代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出，高雄地區一般建案周來客量雖從平均40 多組降為30多組，但仍維持在相當水準。 今年5月15日到6月15日的房市520檔期，大型建商可說卯足全力推案，根據住展雜誌市調，光是北台灣總銷金額逾10億元的指標建案就有29個、總案量達1180億元，不只較去年的630億大增87%，更直追2008年馬總統首次上任時的水準。 不過建商推案雖一頭熱，消費者卻冷淡以對。信義代銷協理何胤諭表示，和上月同期比較，上周正式登場的520檔第1個周未假日，各工地來客量平均減少3成左右。 何胤諭表示，大台北預售市場自今年2月快速升溫，4月上旬達到高點，但隨後一路下滑，上個周末因為民眾上街嗆馬抗爭，加上天氣不好，不少建案來客量相當不理想。 海悅廣告協理郭正安分析，希臘問題升高，加上證所稅紛擾所引發的台股重跌，仍是近來消費者再度卻步的主因。目前來看，大台北房市以總價3~4000萬元產品受影響最大，這類產品稍早曾出現一波不錯買氣，現在似乎又已煙消雲散。 高總價豪宅產品觀望也很濃厚，住展雜誌研發長倪子仁表示，市調顯示，這兩三周，即便是地段不錯的豪宅產品，也不好成交，只有外圍區塊首購產品仍能維持一定買氣。 大台北以外表現就好一些，以台中為例，鄉林建設董事長賴正鎰表示，雖然台中房市也受到馬總統一連串政策影響，但只是來客量停止增加，並沒下降。上周鄉林在台中的建案就有30多組來客，也賣出了5、6戶，和之前比較，成交持平。 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 擔心房市漸漸冷 建商搶推案 房市520檔期在建商爆量推案聲中，叱吒登場，但第一周表現卻是差強人意。市場人士表示，這種情況其實多數建商早已料到，但種種因素，讓建商寧願選在此時強力推案。 其中，業界認為最重要的一項因素是，現在經濟景氣變動實在太快了，接下來未必會比現在好，不如現在能跑就跑。 市場人士表示，建商推案，除了考慮本身財務計劃及申請建照時程等因素外，重點仍在經濟景氣好壞。 過去經驗顯示，當景氣看好，建商就會大舉推案，譬如2008 年的329檔期，由於預料馬英九上任後，兩岸題材將加速發酵，資金將持續湧入房地產市場，預售推案就爆量，相反的，如果市場買氣不振，後市看壞，建商則會相對保守。 去年的520檔期就是一例，本來業者高度看好，事前摩拳擦掌，最先預估高達1500億，結果政府傳出奢侈稅，業者立即見風轉舵，最後實際推出不到700億元。 代銷業者表示，今年過完年後，房市雖因通膨議題略有升溫，但建商其實很清楚，在奢侈稅上路、歐債問題難解，馬政府高掛「公平正義」，進行各項稅制改革下，銷售難有表現，昔日「秒殺」買氣更已回不來了。 但問題是，此時不推，下一季或是下下季會更好嗎? 代銷業者表示，除了全球景氣變動難測外，實價課稅議題也難保不會在下半年再掀話題，在看不清後市下，建商因此寧可此時推案。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 延伸閱讀 萬物齊漲 6成上班族望屋興嘆 打房成效！看看大陸 想想台灣 投資時機？經建會：經濟情勢不樂觀 淡水房市準備發光？要進場多想一下 大陸房價下跌 已購屋民眾恐慌 鬧事不斷 通膨推升房價漲 懲罰老百姓 房價漲幅5年飆3成 學者建議先租後買 供過於求 里昂：資本利得稅戳破房市泡沫 買房不能抗通膨 3教授建議民眾踩煞車]]> http://key88.net/article35060.html/feed 0 http://key88.net/article35059.html http://key88.net/article35059.html#comments Sat, 19 May 2012 05:45:22 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35059 新房子房價太高，法拍屋成為另類選擇，法拍屋價格通常約市價的6~8折，但法拍屋購買程序繁瑣，加上房屋資訊不透明，法務專家建議，多研究標的物區域行情，準備充足資金，善用謄本資料、到現場觀察標的物環境，作為投標的重要依據。 透過房仲了解行情 避選不點交物件 想買法拍屋，先確認是否符合投標資格，如國宅法拍，民眾須符合國宅購買條件才能投標。確認完身分，還須評估自己的財務能力，永慶房產集團總管理處法律服務部資深經理吳宜學表示，充足的財力是購買法拍屋基本條件，依照法拍屋規定，拍定後7天內須繳清標價金額，得審慎挑選物件，才不會造成財務負擔；另外，從拍定完畢到點交這段期間，得標民眾也須負擔利息支出，短則1~2個月，長則5~6月。 確認投標資格財力 確認完財力與資格，民眾可利用不同媒介尋找合適標的，可從地方法院、鄉鎮市公所的法拍公告欄得知拍賣資訊，也可查詢民間經營的法拍資訊網站，如「寬頻房訊」、「透明房訊」等網站，許多網站系統性整理標的物地坪、建坪、單價、屋齡等資訊，可節省寶貴時間。 即便鎖定欲投標物件，但由於法拍屋資訊不透明且無法看屋，吳宜學建議，須做功課，除調閱謄本，觀察坪數大小、屋齡等狀況是否與謄本內容吻合，也可透過當地房仲了解行情，順便請房仲帶看與標的物同棟的待售物件，即便無法進到屋內，也可從大致推斷屋況。 另一項重點則是詳閱查封筆錄，確認法拍物件為「點交」或「不點交」，所謂「點交」就是案件拍定後，法院會安排「拍定人」將物件標的物點交清空，可立即交屋使用；若是「不點交」物件，極有可能有「佔用」或前屋主有「租賃」給他人的情況，此種狀況需拍定人自行排除。 現場觀察周邊環境 台灣金服拍賣官林雨利表示，「不點交」物件比「點交」物件可便宜近1成，但是由自行排除時間長，將額外支出利息負擔，不建議一般民眾投標。 林雨利表示，由於法拍屋沒有凶宅、海砂屋或是氯離子的檢測保固，只能從透過自行檢測或從四周鄰居打聽確認，才可減低買到法拍海砂屋、輻射屋的機率，民眾購買法拍屋仍須留心。 取得法拍屋資訊管道 管道/可查詢內容 ˙新聞媒體：可從各大報紙中蒐集法拍屋資料，或是查看報紙房地產版面的法拍資訊 ˙法院公告欄：法拍屋資訊會公告在各地方法院的公告欄，而民眾可實地觀察房屋是否貼查封封條 ˙不動產所在地的鄉鎮市公所：鎮市公所同樣也會公告法拍資訊，但公所僅能公告該鄉鎮的拍賣資訊，屬於區域性的查詢機構 ˙網際網路： ☆司法院網站可查詢各地方法院法拍屋資訊 ☆查詢所屬債權的銀行網站，通常會將拍賣物件上網登錄後直接公告 ☆民營法拍資訊網站會整理各地方法拍資訊系統性，包括地坪、建坪、單價、屋齡等 資料來源：《蘋果》採訪整理 法拍屋成本分析 成本/內容 ˙標價：投標時得標的價格（須在7天內繳交） ˙搬遷費用：除非是法拍標的物為空屋，不然須估算搬遷費，搬遷費則依室內家具多寡而定 ˙利息：從投標後到真正交屋，短需1~2個月，長則需5~6月，期間必須支付利息費用 ˙代辦費：若是找代拍公司代投標，則須付出得標價格3~5%的代拍費用 ˙契稅：從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，拍定人要繳納契稅，計算方式為房屋評定現值當為稅基，再乘上6%稅率 資料來源：《蘋果》採訪整理 【周承諺╱台北報導】 法拍屋注意事項 延伸閱讀 買法拍屋準備及注意事項 法拍地無路可走 通行權須靠協議通行 法拍屋不點交 花5千萬拖2月不能入住 怎麼辦？ 法拍凶宅 聲請撤銷 法院駁回 大賺保證金 法拍店面 因公同共有產權 連遭棄標 避免租到法拍屋 簽約看稅單謄本 祖產法拍 槍傷買主全家 前屋主重判16年 法拍屋大王 5年賣3291戶 補稅7585萬 法拍未註明凶宅 轉手買方求償 [...]]]> http://key88.net/article35059.html/feed 0 http://key88.net/article35058.html http://key88.net/article35058.html#comments Sat, 19 May 2012 05:23:25 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35058 去年偶像劇《犀利人妻》創造小三話題，今年旅美投手王建民與明星姚元浩又分別因劈腿疑雲，重燃小三爭議，元配們若不想跟《犀利人妻》結局一樣，「再也回不去了！」一定要避免「房中房」或「主臥連陽台」等風水問題，否則將招來小三危機，如果發現疑似有小三，更要盡快在桃花4方位擺放仙人掌、桃木劍克桃花。 風水防小三 仙人掌坐陣桃花位 正東、正西、正南與正北方被稱為「桃花四方位」，掌管包含異性與同性的人緣，在桃花四方位插花，有助桃花與人際關係，不過若已婚族桃花太旺，便容易出現小三，一般狀況下，不建議已婚者在桃花四方位插花。 已婚者桃花位不插花 若發現另一半行蹤鬼祟、疑似不忠時，則可在桃花四方位擺放仙人掌、桃木劍或公雞造型的圖畫、飾品改善，不過，若桃花斬得太徹底，會導致人際關係變差，因此，假設夫妻關係正常時，不需因過於擔心，而擺放以上物品。 「房中房」門板改用推拉門 或掛紅色中國結化解 但若家中出現「房中房」、「主臥連陽台」、「2個廚房」等格局時，便容易導致婚姻關係出現第3者。 所謂「房中有房、必有二房」，是指臥房另有帶有門把的更衣間，或進入臥房前須先經過書房，都被認為是「房中房」格局，建議將小房間的門板改為推門或拉門，藏雲會館館主李咸陽表示，若不方便變更門板時，則可在門板上吊掛至少1個巴掌大的紅色中國結，或在門板旁牆面吊設公雞造型圖畫化解。 疊衣服祕密杜絕小三 主臥房多為家中男、女主人使用，格局應單純，若主臥房有陽台，表示主人易向外發展，便容易發生外遇，建議挑選1顆形狀渾圓、材質結實、大小約2拳頭大的石頭，擺在陽台地面，讓另一半心留家中，不會向外跑。 另外，坪數寬敞的住家，有時為了方便，會在原本的廚房外，在另個區域設計吧台或簡單輕食區，形成家中有「2個廚房」，但此格局在風水象徵家裡會有2個女主人，若要維護純正且唯一的正宮地位，可在吧台等廚房空間置放綠幽靈水晶、公雞造型的圖畫或飾品。 中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂指出，當男方有小三時，可將妻子或女友衣服疊在男方衣服上，摺起後再置於床舖左側，杜絕小三，若是女方有小三，則是把男方衣服疊在女方衣服上，摺好後置於床舖右側。 專家意見 公雞擺飾傷人緣 勿久放 想幫另一半斬桃花，在桃花4方位擺放公雞飾品或圖畫是好方法，不過，用這種方法斷桃花時，容易把正桃花或其他人際關係也切斷，建議小三威脅消失後，公雞飾品就要先移除，否則可能影響夫妻感情，或因人緣不佳，間接影響工作運、事業運。但若家中有2個廚房，象徵家庭易有2個女主人，此時，就可以長期擺放公雞飾品或圖畫，預防丈夫外遇。 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】 住家風水延伸閱讀 主臥床頭有靠感情好 床頭放花易犯爛桃花 風水佳 婚姻百年共枕 不避禁忌2人貌合神離 招桃花自己DIY 簡單小道具姻緣財運一起來 臥房風水擺的好 夫妻感情更加溫 睡不好？利用臥室風水 來改善失眠健康好心情 風水招來爛桃花 住家哪些格局容易招小三！ 臥室風水 避開7大禁忌 幸福婚姻床位擺設 住家風水 桃花化解抗小三 用家裝抓住男人的心 住家風水 客廳、廚房、臥室一步到位 避開套房壞風水 冰箱勿對門屏風珠簾幫襯 家和、人際風水攻略 爛桃花說掰掰！ 臥房風水有學問 你臥室擺對了嗎？ 客廳吉祥風水4重點、14建議 住家風水11項檢測 簡單改變趨吉避凶]]> http://key88.net/article35058.html/feed 0 http://key88.net/article35057.html http://key88.net/article35057.html#comments Sat, 19 May 2012 04:54:43 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35057 預售屋因不需要一次繳足自備款，可在2~3年工程期內分期繳款，且在交屋後才開始繳房貸，相較買一般成屋購屋負擔較輕。不過，預售屋因尚未興建完成，只能參考樣品屋及平面圖了解格局、建材等，對買房新手來說，更需要做功課「長知識」，學習預售屋教戰守則。 由外而內 多看多問 買預售屋不NG 買屋菜鳥可勤跑建案，藉由多看預售屋累積看房經驗，一般來講看屋「由外而內」，先了解周邊環境、附近是否有商圈、學校或公園，若商圈內採買便利，還得留意晚上是否吵鬧，並拜訪里長、鄰居側面了解生活環境。 須留意採買交通建材 有些接待中心樣品屋與基地位置不同，最好親自走一趟基地現場，觀察道路寬度、有無嫌惡設施等。「敦南177」專案經理陳明哲建議，留意周邊交通狀況，可觀察公車站牌在哪、有幾條路線公車，若有捷運站也要了解步行到站時間多長，最好還是鎖定生活機能較佳的地段。 永慶代銷協理何彥煒表示，進入接待中心後，可向銷售人員索取銷售平面圖、家具配置圖，並確認未來客廳面向，由於現在智慧手機及平板電腦相當普遍，可下載指南針軟體確認方位，避免西曬或東曬；同時，可一邊看平面圖一邊對照格局，隨時詢問銷售人員。 付小定後反悔可退回 銷售現場多會提供各樓層平面圖，可仔細研究是否有二次施工、社區共設幾支電梯、人車是否分道、地下室停車位規劃平面或機械車位等。建材部分，由於樣品屋為參考展示用，還是要對照了解合約書配置的建材等級。 何彥煒建議，可向銷售人員索取「預售屋定型化契約」翻閱，留意建物樓層平面圖、基地地籍圖，了解基地產權是否完整，若已付訂金，則可有至少5天合約審閱期。他也提醒，通常預售屋付10~15萬元「小定」後若不購買而退訂，銷售公司須全額退回，不過若付「大定」，也就是總價2~5%的訂金，則無法退回。 海悅廣告研展部經理鄭名瑋表示，民眾一定要詢問建照是否取得，可調閱土地謄本了解土地產權，尤其在「文林苑」事件後，民眾才發現取得建照的建案，不一定產權清楚，也許有遭鄰房佔用，或多名地主合建產權複雜等問題。 「教戰步驟」 1、在預售屋基地附近先觀察環境、路寬，了解生活機能。 2、實際走一趟步行至公車站或是捷運站的路程。 3、進入案場之後拿到銷售DM，先了解建案特色。 4、使用智慧手機或平板電腦，可下載指南針軟體，了解坐向方位。 5、與銷售人員索取平面圖及家配圖，看樣品屋時仔細對照空間。 6、樣品屋裝潢華麗，要留意裝潢建材是否為實際使用建材。 7、政府規定預售屋要有「定型化契約」，仔細翻閱了解內容。 8、訂金分「小定、大定」，現場若想購屋可付小定，若不購買可全額退回。 9、留下預售屋銷售資料，可做為未來成屋後的對照。 新鮮人心得 看屋複雜 要先做好功課 我大學念經濟系，畢業後進入銀行上班，現在是保險業務員，工作年資5年多，因考慮未來會長期在台北市工作，有買房打算，想找總價500~600萬元的小套房或2房，目前已有100~120萬元自備款。 大學畢業後，短暫做了行政職後就到台北的銀行上班，從事理財專員與銀行櫃檯職務近2年，銀行工作環境單純，花費也不多，加上員工存款利率較高，因此月薪3萬元扣除房租、生活費，每月可存1萬元。 重視周邊環境治安 後來到了人壽公司做保險業務員，至今大概快3年，平均月薪5~6萬元，每月至少可存2萬元，現在存款已超過100萬元，考慮要買房。我平時都騎車上下班，想要在新北市買房，騎車30~40分鐘內可抵達台北市公司的地點都可接受，至於環境，不需要在熱鬧商圈，有基本生活機能即可，但周邊環境治安一定要好。 我之前陪姊姊看過2~3間中古屋，預售屋倒還沒看過，覺得看屋是件複雜、費時的事，但一定得用心做功課；未來想買小套房，但考慮若30歲結婚有另一半，也想買中古2房小宅，空間才不會太狹小。 陳紫妤╱口述 蔡佩蓉╱採訪整理 達人教看屋 索取曬圖 了解格局配置 預售屋沒有實體，只能先看樣品屋，民眾被室內漂亮裝潢吸引的同時，要仔細看各個房間的窗戶開窗，是低檯度、落地窗或外推窗，這些都影響未來成屋後的採光。 有些平面圖僅是參考用，這時，民眾可向建商索取「曬圖」，也就是工程室內平面藍圖，因是按照完工後的比例繪圖，可測量格局配置大小。 客變先問結構進度 預售屋最大好處是可進行「客變」，即改變室內格局或管線，不過有些預售屋採「邊建邊售」，民眾要注意想購買的樓層戶別，是否已結構完成？假設民眾想買4樓戶別並做「客變」（客戶變更），但房屋結構已興建至7樓，那麼就無法執行。 此外，有許多民眾反映，為何樓高預售前、後不一樣？如有些預售屋標榜挑高3.6米，但施工時還得扣除30公分的樓板，等於完工後實際測量高度為3.3米，這並不是廣告不實，而是按照法規執行，但銷售現場當然會主打「挑高」來吸引民眾購屋。 室內設計師教你看 ◎研究平面圖，須留意開窗位置，這將影響未來室內採光 ◎可向建商索取「曬圖」，也就是工程室內平面圖，可測量格局配置大小 ◎若預售屋已在結構中，民眾想「客變」，要留意已蓋到哪個樓層，避免無法客變 ◎部分預售屋標榜挑高3.6米，要注意施工後得扣除30公分樓板，完工後實際測量為3.3米 資料來源：余家名 蘋果日報記者蔡佩蓉 買預售屋注意事項 延伸閱讀 達人教戰買屋殺價 省錢撇步 預售屋買賣應該注意的11事項 避海砂屋 預售交屋索取氯離子檢驗保證書 工業住宅風險大 [...]]]> http://key88.net/article35057.html/feed 0 http://key88.net/article35056.html http://key88.net/article35056.html#comments Sat, 19 May 2012 03:52:05 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35056 不知道是轉移焦點，還是例行公事；前陣子公平會又在抓房市業者的廣告不實；當中有把台鐵輕軌支線稱作捷運的，也有把停車空間挪作他用的。而根據住展企研室了解，近期台北車站周邊建案最愛用的訴求，恐怕也涉及類似情事；只不過挖洞給業者跳的，還就是官方自己！ 機場捷運台北站不等於台北車站 四鐵共構虛有其表 台北車站號稱四鐵共構，現在多數人應該耳熟能詳，也是附近建案最愛用的slogan；但是這訴求『另有蹊蹺』，因為當中其實缺了一鐵。 這四鐵分別是台鐵高鐵、台北捷運及機場捷運；不過最後通車的這機場捷運，按照已動工多年的規劃設計來看，並沒有和現在的台北(台鐵)車站真實共構。 而這意味著，未來搭乘機場捷運到台北車站，轉乘其他軌道或交通工具的通勤族或外來旅客，將無法很快抵達想搭運輸工具的車站，必須走上個10多甚至20多分鐘才能如願。 目前房市業者在大小廣告上強力訴求，預定一年後通車營運(延後可能性甚高)的機場捷運，是三重到中壢(高鐵特區)路段，由交通部高鐵工程局負責興建；最關鍵的三重到台北站，則由北市捷運工程局負責，目前路線本身工程進度已逾九成，與台北車站『共構』之相關工程則完成過半，實際全線通車時間則仍以高工局宣布為準。 只不過，根據坊間部落格文章『踢爆』，這共構是虛有其表；這是因為三重至台北段改走地下，而非延續整條路線的高架，故須另覓機廠，最後選在台鐵車站西側的車站特定區，也就是雙子星大樓C1D1預定地附近，設置機廠及車站。 而這代表著，機捷台北車站和三鐵台北車站，並不在同一棟建物裡；於是未來機場捷運全線通車後，從新北市或桃園搭乘本捷運到台北總站，換搭其他大眾運輸工具，必須『走』上一段不短路程。才能到達其他如台鐵(與高鐵及北捷共構)車站或交九轉運站。而以捷運局工程內容來看，應該是設電梯及電扶梯，來輔助加快轉乘速度。 然而即便有電梯、電扶梯，事實是，機場捷運台北站就是沒有和已三鐵共構的台北車站真正共構。而你知道嗎？這是馬英九擔任台北市長的決策所致！ 據了解，最初機場捷運規劃直接高架連到台北車站(二樓)，這當然就是百分百、如假包換的共構，乘客只要搭電扶梯下樓就可搭乘台鐵，再走一小段路，就可轉乘高鐵及北捷。 但是馬英九卻已『高架駛入市區會影響市容』為由，要求更改設計規劃，硬是讓機場捷運三重到台北段潛盾到地下去：這增加了施工難度及工程經費，也讓全線通車時間得往後延。 然更嚴重的則還是，未來機場捷運到台北車站的轉乘功能將受到限縮。轉乘旅客必須再走一段不算短的路程，才能轉搭其他交通工具。這在其他大城市連接國際機場捷運的規劃動線上，恐怕是絕無僅有的；當然，附近房市業者標榜的四鐵共構，也將大打折扣。新聞提供：住展房屋網 延伸閱讀 建案廣告不實「誇張」鄰捷運卻是台鐵 通膨喊漲? 張金鶚：房價應列入CPI嚴加監管 購屋注意 蛤！我家附近有墳墓 工業住宅風險大 預售陷阱小心難脫手 購屋詳閱契約 保留文宣避糾紛]]> http://key88.net/article35056.html/feed 0 http://key88.net/article35055.html http://key88.net/article35055.html#comments Fri, 18 May 2012 13:11:57 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35055 油電雙漲引發物價上漲，不少建商跟著調漲房價，央行總裁彭淮南為此日前表示應將房價列入物價監控。政大教授張金鶚今天進一步建議，政府應將房價列入CPI(消費者物價指數)，比照物價嚴加監管。 近期不少建商、房仲高喊「買屋抗通膨」，鼓勵民眾購屋，而且效果不錯，張金鶚則提醒民眾，買屋抗通膨只有在通膨很嚴重、房價基期低時才會有效。 1973年台灣掀起的買屋抗通膨，是因當時房價在相對低點，而通貨膨漲高達23%，房子因有較多上漲空漲，因此可以抗通膨。現在房價處於相對高點，通膨並不明顯，用很高的價格買房子，買了又不一定會漲，最後結果可能得不償失。聽信建商說詞的人，將來會「賺了利差，賠了價差」。 信義房屋今天下午舉辦台灣房地產研討會，張金鶚發表「通貨膨漲對房價影響」研究報告時，作上述表示。 他說，政府宣布油電上漲後，不少建商以物價成本增加為由，調漲房價，但現在營建成本中土地占7成以上，建材只占3 成，原物料上漲對營建成本影響很有限，很多建商卻因原物料上漲1成，房價就要漲1成，令人無法接受。 張金鶚表示，一些先建後售建案也跟著喊漲，更是完全沒道理，這類推案都已經建好了，物價上漲跟它有什麼關係? 又哪有什麼建材成本上漲推動房價上漲的機制? 張金鶚強調，建商搭通膨議題喊漲房價，主要是利用資訊不透明的優勢，大玩通膨預期心理，就像當初炒作陸資題材一樣，陸資實際沒有來，但是房價卻因預期心理而被炒高。他認為消保會、公平會在關切民生物資的同時，也應關切是否有哄抬房價情事，是否涉及廣告不實。 另外他也建議，相關單位應該把房價納入CPI指數。他說，目前國內CPI只計算房屋租金，但國內房屋自有率高，租屋只是一小部分，且租金波動很小，根本無法反映民眾在居住需求真實感受。CPI如果納入房價，民眾感受會更真實，相關單位也會有壓力，可更有效的控管房價。 台灣CPI有7大類 24品項 消費者物價指數（consumer price index，簡稱CPI）是衡量一般家庭購買消費性商品及服務價格水準的變動情形，亦即表示物價水準的指標，也是觀察通貨膨脹的重要指標。例如，我國4月份CPI年增率為1.44%，表示生活成本較上年同期漲1.44%，相同金額，貨幣購買力下降。政府透過密切監控，啟動貨幣或財政政策，維持市場穩定。 我國於民國48年正式編布CPI，隨社會經濟型態變遷，數度調整。現今以95年為基期，內容分為食物類、衣著類、居住類、交通類、醫藥保健類、教養娛樂類、雜項7大類，調查24項產品及服務。各類權數比重不同，占比最高是居住類，包括房租、住宅修繕費與水電燃氣，其次是食物類。雜項類也占千分之58.68，內容包括香菸、檳榔及理容服務費。每五年會檢討一次權數比重與查察項目。由地方政府在各地查察，依不同地區與品項，每月查價1到3次不等。每月5日由行政院主計總處公布前一個月CPI。 有人說消費者物價指數反映的物價變動與民眾感受存在落差，係由於總指數經眾多商品平均後，整體漲幅已較個別品項變動和緩，多半民眾對常購買的商品價格漲跌，感受較深刻，如食物；但跌幅較大的3C電子產品，因久久才買一次，可能較無感。 【聯合晚報／盧沛樺】 延伸閱讀 通膨推升房價漲 懲罰老百姓 萬物齊漲 6成上班族望屋興嘆 油電雙漲毫不手軟 不動產稅改一拖再延 打房成效！看看大陸 想想台灣 大戶炒房賺暴利 稅改政府做了什麼？ 供過於求 里昂：資本利得稅戳破房市泡沫 買房不能抗通膨 3教授建議民眾踩煞車 油電雙漲房價亂象 張金鶚：政府該管管了 房價在高檔 學者︰買屋難抗通膨 新北市過度炒作 房價負向下滑 觀察效應]]> http://key88.net/article35055.html/feed 0 http://key88.net/article35054.html http://key88.net/article35054.html#comments Fri, 18 May 2012 04:48:51 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35054 現代人買房子重視舒適度，有些買方光是裝潢格局翻修就花費數十萬至上百萬元，裝修費用市場行情紛雜，也因此消費糾紛層出不窮，好房網針對室內設計、建材估價、及立約保固條款三大項目，提供消費者自保祕笈。 拒絕山寨設計師，自保第一招「先看證照」 市面上室內設計公司五花八門，但可得小心「裝修蟑螂」，許多空頭公司先以低價攬客，收取大筆訂金，再說服業主不斷追加或溢繳款項，但工程進度卻異常緩慢，最後捲款落跑，從此避不見面，讓業主欲哭無淚，好房網建議，選設計師第一步，就是先看設計師證照，能夠通過資格考試的設計師，多半具有一定的專業水準。 第二招，上網查詢「驗名正身」，從內政部營建署全國建築管理資訊系統網站可以查出，公司是否登錄為「室內裝修」，消費者如果還不放心，最後，可從經濟部商業司查詢公司資料，即可證明是否為「合法公司」。 如果擔心廠商拿錢後開始拖延工時的情況出現，消費者可以堅持付款3:3:3:1原則，即訂金先付3成，在施工期間再分批支付6成，最後驗收無誤時，再付清尾款。 抓出估價陷阱，弄懂建材計價單位 許多裝潢糾紛多起源於業主與設計師的認知有差距，就建材計價單位，坪與平方公尺之間大約相差3.3倍，以玻璃、大理石、地毯為例，常用的「一才」是指三十公分見方，不同的材料計量單位都不同；在油漆壁塗部份，陽春型的一底二度(即底漆上兩次色)，最好能要求改為二底三度，上色較為均勻細緻，這些裝潢細節，消費者要弄清楚，才不會遭到業者唬弄。 除了單位計價陷阱以外，更要留心隱藏在估價單裡的文字玄機，業界貫用的「一式」、「同級品」項目，內容的涵蓋範圍，往往因人而異，各自解讀，這也是造成裝潢預算不斷追加的錢坑陷阱，另外，為了減少業主與設計師認知差距的爭執，最好在逐項工程細目中，清楚列出單價、數量、建材及施工範圍等，愈詳盡愈好。 砸錢買裝潢，保固條款寫清楚 在完成裝潢，經過驗收後，設計師通常會告知消費者，尾款交付、業主入住就算結案，但事實並非如此，好房網提醒，裝潢尾款(總價的百分之10到20)，一定要扣留到驗收完成並要求保固期後才交付，在動輒上百萬的裝潢工程中，提供完整的文件資料(包括材料防焰證明、耐燃測試報告及防腐證明等)，並且附上基本的一年保固期，才稱得上是負責的室內設計公司，因為以木材、地板而言，台灣氣候潮濕，如果建材不佳或施工不當，容易在一年內就發生變形、蟲蛀情況，此時如果還在保固期間，業主就可要求裝潢公司補強、重做。 另外常見的防水、水電配置方面，則建議拉長保固期到3年，萬一真遇上無法排除的消費糾紛，要走法律途徑時，保全證據是最佳的自保之道，包括工程契約、付款收據、發票、完工照片等，舉證愈多愈有利。 鉅亨網／記者葉家瑋台北 住家裝修注意事項 延伸閱讀 北市規定嚴 室內裝修申辦「雙程序」 室內修繕申請審查許可 通知鄰居避糾紛 你裝潢我漏水 簽約保固避糾紛 室內裝修申辦許可 否則6-30萬罰鍰 網路裝潢入會收嘸錢 裝潢蟑螂「恩湯唻」 裝修不吃虧 溝通監工盤點 很重要 趕入住借屋裝修 簽同意書 水電費用算分明 借屋裝修 先簽同意書 倘若糾紛責任歸屬？ 不同屋型裝修不同 裝潢預算精打細算 室內裝修 四大注意事項 裝潢糾紛如何處理 陽台外推違法 裝修陽台鐵窗留意法規 新成、中古、老屋裝修工程 常見疑惑與解決 樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題]]> http://key88.net/article35054.html/feed 0 http://key88.net/article35053.html http://key88.net/article35053.html#comments Thu, 17 May 2012 10:08:50 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=35053 物價指數節節上漲，政府雖力推打房政策，但高房價仍是不動如山，讓不少有意晉升「有殼族」的受薪階級大嘆買房無望！據360d才庫人力資源公佈「上班族購屋希望大調查」結果指出，有超過3成受訪上班族是「無殼租屋族」，每月繳交房租費用約佔薪水的1/3； 萬物齊漲薪水凍漲 近6成上班族望屋興嘆 面對民生物價再次驚驚漲，薪水依舊原地踏步，近6成對於未來買房的可能性表示「沒望」，只能望「屋」興嘆。 過3成寄人籬下 購屋這檔事近6成敢想不敢買 台灣居真的大不易嗎？據360d才庫人力資源-「上班族購屋希望大調查」結果顯示，有超過3成(32%)受訪上班族”寄人籬下”，30%為”有巢氏”有自己的房子，另38%則為”賴家幫”目前和爸媽一起同住。選擇「套房」 (38%)和「租整層自己住」 (33%)是無殼受訪上班族最主要的租房形態，而房租費用則將近佔了薪水的近1/3。 調查中，有9成的受訪上班族表示”想”買房，但面對當下萬物齊漲、薪水不動的情況，超過半數(59%)只敢想不敢買。資料顯示，有不到3成(29%)上班族名下有房，7成以上(77%)靠”貸款”買房，其中自己貸款佔51%，靠家人幫忙貸款買佔26%，自己存現金買房僅佔5%。 政府打房推優惠 過半數上班族無感不心動 擁有一間屬於自己的「家」是每個上班族的夢想，但面對普遍高房價的情況，讓大多數人只能選擇繼續當「無殼蝸牛」，也有不少人為晉升有殼族而揹著沉重的房貸負擔。 調查顯示，高達88%受訪上班族有揹房貸(包括69%自己的房貸及19%家人的房貸)，而在面對收入得支應房貸的情況下，48%上班族表示「咬牙忍過去就好」；其次有30%覺得「快撐不下去」，18%鼓勵自己「快揹完了，再撐一下」！ 針對政府為宣示平抑高房價政策，所推動的「青年安心成家方案」或其他低利房貸等優惠購屋方案，問及受訪上班族是否有提高未來買房的興趣，超過5成(57%)覺得效果有限、無太大助益。 詢問上班族不心動的主因為何？認為「薪水不漲、物價漲，存錢買房門檻的機會變得更渺茫」 (58%)是最主要的癥結，其次是「不想揹房貸20~30年」 (20%)，以及「早已身揹房貸壓力，不想再自找麻煩」 (13%)，和「怕失業、無法工作時付不起貸款」 (9%)。 360d才庫人力資源 行銷經理陳慶玲表示，面對物價上漲的衝擊，每個月領固定薪水的上班族可活用的資金空間相對減少，除了善加規劃薪資分配財務，做好規劃外，也有不少上班族額外透過兼差接案的方式賺外快。 根據才庫人力資源之統計，從今年3月水電預告漲價到迄今，上網尋求打工兼差或接案的會員人數相較去年同期增加近2成(18%)，以秘密客、假日賣場銷售人員和排版key-in工作、部落格撰寫的工作詢問度最高，上班族開源節流雙管齊下，不失為面對當下經濟環境動盪不穩的因應之道。 360d才庫人力資源顧問(股)公司針對上班族，進行「上班族購屋希望大調查」網路問卷，調查期間為101年04月10日，至101年04月22日，總計回收有效樣本1,176份，信心水準95%，誤差值為正負3個百分點。 中央日報 謝志岳/報導 薪資低房價飆 近6成上班族買房下不了手 房價飆漲，薪水卻不漲，網站民調，近6成上班族想當有殼一族，卻因薪資不高，每月所能動用資金少，遲遲無法實現買房夢想。 360d才庫人力資源民調，從上月10日至22日，以「上班族購屋希望大調查」為題，總計回收有效樣本1176份，信心水準95％下，誤差值為正負3個百分點。高達9成的上班族想買房或再添新居，其中有5成9上班族認為，薪資水平低，目前只是在「想買不敢買」的階段。 調查統計，僅有3成上班族住自己的房子，餘下7成為在外租屋、寄宿他人住所，或是與父母同住。 在有買房意願的9成上班族中，59％的人認為，現行房價太貴，薪水無法負荷，因此無法成為有殼族，另外有31％的上班族則透露目前已有買房計畫。 360才庫人力資源行銷經理建議，想買房但目前無足夠資金的上班族應節省開銷、妥善規劃薪資，此外更要積極開源。自由時報 購屋時機 延伸閱讀 房價漲幅5年飆3成 學者建議先租後買 買房不能抗通膨 3教授建議民眾踩煞車 油電雙漲房價亂象 張金鶚：政府該管管了 房價在高檔 學者︰買屋難抗通膨 房市329檔期回溫？現在言之過早 青年40年房貸 背債一輩子夢魘 通膨房價喊漲非關成本 買房不是好時機 看清降價迷思 2012房市有迫切需要才買！]]> http://key88.net/article35053.html/feed 0