驗收預售屋4招不敗

去年年初預售屋爆量,今年也即將陸續進入交屋期,房仲業者建議,預售屋不像成屋屋況看得到摸得著,所以交屋時可能會出現屋況與預期有所落差的情況,預售屋交屋時,有四大注意事項,是購屋族驗收重要參考。

1、產權坪數是否正確。21世紀不動產企研室表示,購買預售屋時通常只有設計圖與樣品屋當作參考,所以交屋時,一定要注意實際坪數是否正確,建議申請「建物測量成果圖」(俗稱複丈成果圖),注意登記坪數是否於誤差範圍內(1%);另外,最好要向地政事務所調閱土地與建物謄本,以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位,也要清楚載名車位位置。

2、水電管線是否正常。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預售屋落成後,水電管線都還是新的,所以一定都要測試過,像是浴廁與廚房的水壓,都要開到最大測試水壓是否正常;而馬桶也要測試有無漏水,建議可以紅色墨水滴到馬桶水箱測試。東森房屋副總經理黃淑苓也提醒,冷氣排水口要倒水測試;而抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭要測試是否正常,建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。

3、工程變更是否確實。21世紀不動產企研室表示,預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更(也就所謂的客變)調整格局,建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。

4、建材設備是否同級。太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,購買預售屋時,建商會允諾使用的設備與材質,如衛浴設備、建材等,交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級,以免建商以次級品替代。

購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對,若在交屋檢查中發現任何瑕疵,一定要記錄下來,並要求建商限期改善,以免花了大筆鈔票,卻沒有得到應得價值的產品,就得不償失了。

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com