台灣房屋:消費者心中 好宅大調查

台灣房屋不動產研究室
 台灣房地產近期除了土地標售創高價、捷運宅熱賣、都更熱老公寓鍍金等現象,內政部營建署九月下旬調查,有六成民眾看好未來一年房價會漲,因此大台北房價持續喊燒。都會區房價愈攀愈高,買方對房子要求也愈來愈嚴格,有鑑於此,台灣房屋針對現階段大台北購屋民眾,調查他們心目中「好宅」必備選項?以及購買住宅應該避開的選項有哪些?
台灣房屋2009好宅條件大調查,由台灣房屋大台北地區來店民眾填寫問卷,調查方式採十個選項,最少複選三項,並說明選擇原因,有效樣本數為653份。台灣房屋首席總經理彭培業指出,做這項調查最主要的目的是希望透過問卷,了解受訪者對於購屋的動機和需求。

86%最愛捷運周邊宅 捷運如車之安全氣囊成基本配備

調查結果發現,受訪者認為好宅的必備選項第一名為「大眾捷運」,佔比分別高達86%,台灣房屋首席總經理彭培業分析,從數字可看出「逐捷運而居」已成為大台北民眾購屋最重要的考量因素。彭培業表示,過去針對捷運站周邊大樓成交單價及漲幅分析,發現房價距離捷運站每200公尺會呈現同心圓遞減,換言之,距離捷運站愈近、房價最保值抗跌。

至於第二名選項,受訪者挑選「百貨商圈」,佔比76%,台灣房屋不動產研究室執行長邱太?分析,北縣市著名的百貨商圈,分別有信義計畫百貨商圈、東區百貨商圈、南京西路百貨商圈、天母百貨商圈、板橋遠百商圈等,大部分是年輕人或新婚夫妻,對購物(Shopping)的需求還是很強勁。

另外,第三名選項,受訪者挑選「市區公園」,佔比72%。台灣房屋不動產研究室執行長邱太?認為,都市欠缺綠地與開放空間,住家附近如果有公園,可提供民眾休閒、運動,因此受到購屋者的青睞。

民眾購屋怕電磁波 九成民眾討厭變電所

另外,購屋族認為好宅應避開選項或最討厭選項,受訪者最討厭第一名為「變電所、高壓電塔」,佔92%,因此購屋民眾要儘量避開變電所、高壓電塔等嫌惡設施,免得未來不好脫手。

至於購屋族最想避開選項第二名,受訪者認為是「殯葬設施、墳墓」,顯見購屋民眾對殯葬設施、墳墓充滿不吉利的想法,台灣房屋不動產研究室執行長邱太?指出,以信義計畫區豪宅為例,面墳墓的豪宅比面市區景觀的豪宅,價差可差一至二成,顯示墳墓也是購屋者重大險惡設施之一。

其次,購屋族最想避開選項第三名,受訪者挑選「垃圾場」,佔比75%。儘管目前台灣已實施垃圾分類,且採用焚化方式處理垃圾,但垃圾場附近每日的垃
 圾車來回,總是會帶來異味,購屋族希望得到一個空氣清新的居住環境,因此購屋時會想避開垃圾場。
總言之,彭培業認為,挑選房子要儘量選擇大眾心目中的好宅必備選項,而要儘量排除大眾購屋想避開的選項,尤其是距離嫌惡設施愈近,房價修正空間愈大

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