以房養老 須從選對房子開始

為了解決高房價問題,金管會擬推「以房養老」策略,北市府也有意針對青年的住屋問題規劃新的住宅政策,政大教授張金鶚認為,「以房養老」可以讓老人更有尊嚴,但青年住宅政策中鼓勵年輕人買房子,易導致最後只賺利差卻賠價差。

張金鶚說,「以房養老」政策,等於是讓老年人可以多一個選擇,老人可以針對個人需求做選擇,如果可以在家老化是好事,晚年也可以靠個人資產過活,得到較有尊嚴的生活,所以靠房子提供給老年人零用錢的政策,政府是可以積極推動。

北市規劃青年房貸補貼 張金鶚質疑

不過北市府所提的新住宅政策,其中一項方案為提供低利房貸補貼,以便讓青年可以來貸款買房子,張金鶚則認為,台北市房價過高,此舉似乎鼓勵青年購屋以支撐房價,但是可能會讓年輕人為了賺取利差,往後賠了價差。

張金鶚說,政府應針對弱勢族群的住屋問題多加考量,現行提出的青年成家方案中的租屋租金補貼是較合宜的政策,不過最新一次的住宅需求調查卻顯示,有超過五成的欲購屋者不知道此新方案開案,政府應該要廣為宣傳。

對於「以房養老」政策,房仲業者認為應從選對房子開始,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,只要解決貸款額度、房屋折舊以及台灣各區域房價差距大等關鍵問題,賣屋養老也不失為一個同時兼顧社會福利與市場活化的好方法,不過在挑選出老人適合的住宅要更費心,大眾交通系統、醫療院所以及公園綠地等,都是老人在生活上所仰賴的。徐佳馨說,具有這些條件的房屋雖然房價高,但銀行貸款額度也比較多,比如像是捷運通過並有大型醫療院所擁有的中正區、北投區、士林、新店、中永和等地,對於老人的需求要能全面性的滿足。中南部的老人家相對較北部的老人家辛苦一點,由於大眾運輸系統不如北部便利,因此生活機能強、區域內近大型醫療院所的地點,如台中市西屯、南屯、北區,高雄市的三民區、苓雅區等,都是不錯的選擇。

自由時報 〔記者王亮勻/台北報導〕

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