鐵窗別亂裝 住戶規範看仔細

為了防止宵小入侵,很多人因此在家中裝設鐵門窗,但是要注意,如果你是住在公寓大廈社區裡面,在裝鐵窗前,最好先看看社區的住戶規約,有沒有禁止裝設鐵窗的規定,以免違反規定而被拆除!

違規加鐵窗 拆除風險高

住在寸土寸金的都會集合式住宅,很多人以為,房子是自己的,想要加裝鐵窗,就像裝潢家中空間一樣,是再自然簡單不過的事情,不過,一不小心,可能就有觸法危機!

根據公寓大廈管理條例第八條第1項規定,公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,應依法令規定辦理外,因此,如果社區規約禁止住戶裝鐵窗,全體住戶就應該受到規約限制。

社區規約具效力 管委會有權介入

社區規約是全體住戶之間的共同約定,每位住戶都有遵守的義務,如果社區規約中規定不能裝鐵窗,住戶就不能夠裝設鐵窗;如果有住戶認為這項規定太嚴,或因實際使用需要放寬,仍應經過區分所有權人大會決議同意後才行,在未修改規約之前,管委會對住戶的違規行為有權處理。

如果,住戶認為家中有小孩,為了兒童安全考量有裝鐵窗的必要性,並且選用與大樓原有金屬柵欄材質相近的鐵窗,不會破壞社區大廈的外觀,大可依法在區分所有權人大會中提案討論表決,不能不遵守現行規約就擅自違反規定,將自家裝設的鐵窗拆除。

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