利率已在低檔房貸季調較有利

在利率即將觸底反彈之際,銀行建議新房貸戶在選擇房貸利率最好是採「季調」。

銀行主管分析指出,當利率開始走跌,且短期內可能會持續下滑時,房貸戶若是採「月調」,那麼就能下一筆利息錢;相對地,若是利率已從低點,即將觸底反彈,那麼就要選擇「季調」。

不過,一般房貸通常一貸就是20年,若將利息平均分攤到每個月,其實不管客戶當初選擇的房貸利率是採「季調」或「月調」,最終付出的利息錢其實差不多。

為此,銀行過去大部分都是採「季調」方式,因為「季調」是每3個月利率才會調整一次,民眾不需要因為央行一有動作,就需馬上去盯著銀行在房貸利率是否也跟著異動,這對平時忙於工作的上班族在財務規劃上較方便。

然而這幾年來,在不景氣下,利率一直是走下坡趨勢,尤其從去年起,央行更是明顯在降息,為讓房貸戶也有機會立即享受月調的房貸優惠,已開始有銀行開放月調供民眾選擇。

但畢竟多數銀行還是採季調,直到去年底,央行主動強制介入後,現銀行幾乎在房貸利率的調整方案上,都開放給房貸戶自由選擇。

銀行主管進一步指出,只要在今年初就選擇「月調」的客戶,確實可以在房貸利息上少繳不少,不過,在利率已來到相對低檔下,外界一致預測央行再降息的空間有限下,此時房貸戶在選擇房貸利率調整上,建議是採「季調」,否則可能未享受到「月調」的好處,還要再多付一筆至少上千元的作業費。

高佳菁/台北報導

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com