優惠房貸不續辦 四大要點聰明貸

根據中信房屋第二季宅指數,針對近期內無購屋意願的受訪者,
進行了解發現,有超過四成(41.9%)消費者,會因為「行政院優惠房貸」
而提升購屋意願,顯示優惠房貸與消費者購屋意願息息相關。

 不過行政院今(98)年4月中旬增撥2,000億元優惠房貸,已經全數用罄,
內政部也宣布不再續辦,消費者該如何規劃貸款方案,為自己的荷包精打細算?

 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,消費者對於房貸需求,不外乎就是
希望貸款成數越高越好,利率越低越好。因此建議購屋族把握「善用身份」
、「仲介牽線」、「善選標的」、「貨比三家」四要點,就有機會和銀行申請
到最有利的房貸專案。

「善用身份」:

購屋人是否有足夠的還款能力,以及過去的信用評等,是銀行核貸的
重要關鍵。若有穩定的持續性收入,且連續性的工作年資愈長,銀行則界定
為有較為良好的還款能力。

 例如:建築師、會計師、律師、醫師、藥師、公立學校教師、
私立學校教師、公務人員、金控公司、銀行正式職員等身分的購屋人,
相對容易申請到較佳條件的房貸方案,因此若夫妻其中一人職業為上述
其中之一,不妨利用這項優勢購屋申貸。

「仲介牽線」:

透過中信房屋的購屋人可享有特定條件的房貸方案,且銀行估價
即為合約上的成交價格。目前中信房屋和中國信託以及玉山銀行兩家
銀行配合房貸專案,若消費者身份為軍官(上尉級以上)、公教人員或
上市上櫃公司、天下雜誌前100大金融業、前500大服務業、前1000大
製造業等年收入100萬元(含)以上正式員工,則可享有三段式利率1.5%~2.05%
或一段式1.86%的優惠利率,且可貸至八成。

而玉山銀行針對信用良好的購屋人,則提供1.93%~2.40%利率方案,
申貸成數可達7~8成,對於沒有自行往來銀行業務的購屋人,則可多加利用。

「善選標的」:

購屋人必須謹慎考量購買標的本身的優劣條件。影響銀行的鑑價與貸款成數
多以物件座落的地段、屋齡、周邊生活機能與是否有嫌惡設施等因素為主,
有些坪數小的套房產品,因轉手轉手不易,即使是位於精華區,銀行普遍的
接受度仍然不高。

「貨比三家」:

政府優惠房貸的超低利率已成歷史,有購屋需求的民眾,不妨先比較
各家銀行的利率水準。如果本身有常往來的銀行,也可把握機會商議,普遍來說
,目前各家金融機關提供的階段式利率多為1.8~1.96%(前半年)、2~2.5%(7~24個月),3~5%(第三年起),消費者應評估自身資金實力,
來選擇階段式或一段式的利率方案,應多花些心思時間比較,千萬別跟自己
的荷包過不去!

 胡佩蘭舉例指出,日前有一對新婚夫妻客來不及搶搭優惠房貸潮,
仍然貸到房價的八成五,並享有1.7%一段式超低利率優惠。

 購屋族只要能把握「善用身份」、「仲介牽線」、「善選標的」、
「貨比三家」四要點,即使不靠政府優惠房貸,也能精打細算申請到
最適合自己的房貸方案。  資料來源卡優新聞網

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com