買屋評量 (上)

如何選購預售屋,環境與區位最重要,購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。因

為購屋者所買的不單是一棟房子,週遭環境更是重要。例如道路狀況是否良好?有無捷運或公車站牌?排水系統是否完善?可曾積水或淹水?是否臨近市場、學校或公園?附近有無妨礙善良風俗之場所等。其次,座落於良好地段的房屋,不僅增值潛力雄厚,不景氣時抗跌性也較強。

交通方便性 有方便的交通路線配合,不論是上班、上學或購物,不僅可避免舟車勞頓之苦,居家生活方便性亦可大幅提高。此外,不僅房價抗跌性較強、出租率較高,二手市場亦較活絡,而這也正是當前台北地區捷運沿線房地產較受歡迎的主要原因。

房屋位置 查閱總配置圖可瞭解房屋在整棟規劃設計中所座落的位置,例如是否位處邊間?房屋設計為雙併抑或後棟接前棟?此外,亦可藉此對週圍環境有更清楚的認識與瞭解,尤其景觀視野更是影響居家品質的關鍵所在。

單戶設計 從單戶設計藍圖不僅可以透視房屋格局是否方正,亦可洞悉柱位及大樑之位置,而應避免的是大樑橫跨客廳、主臥室等缺點,此外亦須留意是否有走道偏大或天井回音等因素?至於其他不當之使用功能,例如起居空間 (客廳)與服務空間 (廚房)位置顛倒之情況,更應避免才是。

室內格局 室內格局之良窳直接影響居家之品質,格局不好,不論是在動線、通風、採光、裝潢設計或是實際使用功能上都會造成日常生活之不便,尤其三公尺的樓層標準高度更不容忽視。

坪數核算 一般而言,應以實際可用坪數的每坪單價來比較房價之高低當較為客觀,因此購買預售屋時應詳核設計藍圖所標示之尺寸與範圍,以確定實際可用面積之大小。此外,應特別注意的是,停車位面積不能與房屋面積混為一談,而以含車位面積計算銷售面積,否則即可能因「一物兩賣」而多付了一筆冤枉錢。

房間大小 藉由標明尺寸之平面設計圖即可瞭解每個房間之實際大小,俾便於裝潢設計與家具擺設,而房間不僅數量要足夠並且大小要合適,切不可有浪費空間或侷促不堪的情形。此外,各空間大小亦應事先瞭解清楚,避免客廳、餐廳太小而導致空間無法區隔、使用功能不彰之情事。

建材設備 建材選擇當以高級品為優先考慮,而更重要的是要根本的排除仿冒品,尤其契約中應避免有「同級品」之字眼,最好能在訂約時附上價格明細表,以便作為來日更換品牌互相找補之依據。雖然高級建材所費不貲,但不論就生活品質或建物價值而言,均有莫大之助益,因此,選購時仍應以高級建材為優先考量。

公共設施 公共設施愈齊全的建築愈能襯托出高品質的居家水準,尤其是在逐漸重視休閒的現代社會,公共設施更扮演著重要的角色,因此,愈是現代化的建築,公共設施的項目必然愈多也愈齊全。尤其是在景氣較為低迷階段,建商為提高房屋價值,常以增加公共設施項目來進行促銷。惟公共設施不僅牽涉到產權的權屬與購屋總價款的多寡,其分攤面積的大小、管理維護費用多少以及是否對外開放等相關問題均應事先了解清楚,避免休閒目的未達成,卻平白無故的犧牲了生活起居所最重視的寧適性與私密性。

一次購足 現階段國內房價已普遍下跌至合理價位,惟亦有不少跌至成本以下者。因此,可趁房價低迷階段,多觀察、多比較,期以最低價購買到最大面積,例如原在高價階段只可買到二房的總價,現階段即有機會可以買到三房產品,如此,即可免於方才購置不久又要面臨空間不足、需要換屋的困擾。購買預售屋是國人極為普遍的一種交易方式,然其缺點也不少,因此,購屋之前實有必要深入的 瞭解,並且預為防範,期以充分保障購屋權益。

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