租金投報當參考 不如脫手賺價差

投資房市前,不少人都會計算投資報酬率,不過房仲業者提醒,投資房市的立場不同,操作的手法當然也不盡相同,譬如以租屋計算投報率,有時候投報率相對偏低的物件,由於位處鑽石地段,一旦脫手卻獲利驚人。

計算投報率 注意潛在費用

投報率計算方式是年租金收益除以房屋總價,百分比愈高賺愈多,不過要注意計算投報率時可別過度樂觀,畢竟房屋會耗損,會有管理修繕的費用,這點都要評估進去。

此外,除了修繕維修之外,空屋率或是房客交接期,都會有一段的空屋期,若是遇到拖欠房租的房客,更是另一種變數,所以計算投報率時,房屋損耗與修繕的費用風險,也都要盡量計算在內。

投報率愈低 增值空間愈高

房仲業者表示,通常房價愈高的區域,投報率都不高,原因在於租金漲幅有一定的限制,投報率愈低,表示房價不斷攀升,轉手賺價差所得更是驚人,如果打算轉手賺價差的投資客,應該要注意房屋的增值性,而不是一昧在投報率上鑽牛角尖。

投資房市,一定要看清區域的屬性,是買屋收租好?還是轉手賺價差?評估後再來衡量投資標的與投報率的設定,投資房市才會無往不利。

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