合庫辦都更 價值5年翻6倍

由合庫與台峰建設合作開發的台北市新生北路「梵帝崗」都市更新案,歷經五年,下周三(18日)將正式完工。這項都更案完成後,價值膊由原先的6億元提高到36億元,5年翻了6倍。

這項都更案,興建3棟地上18樓、地下4樓的大樓,總建坪約7200坪,共蓋了107戶,則由台峰建設跟地主分配。

合庫表示,該案開發以前,是一塊低矮破舊房舍,土地面積770坪左右,從台峰建設整合地主開始到現在,已達10多年,下周三舉行完工揭幕儀式。

由於台北市精華地取得不易,造成各銀行頻頻搶進都更市場。一銀最近成立都市更新部,未來將負責手中約百件都更案件,一銀預估三年內總銷售金額可達千億元。

另外,彰銀準備已聯貸角度切入,提供營造公司資金。土銀預計投入新台幣3億元成立「都更投信公司」,土銀手上尚有24個都更案待辦理,已完成信託財產部分,總額已超過新台幣76億元。

銀行頻頻搶進都更市場

合庫說,這項都更案,主要負責都市更新融資與信託服務,還有買賣過戶的房貸及客戶理財業務。

合庫強調,最近各銀行參與都更案,都只是都更計畫概要剛通過的階段,後續還有事業計劃送審,以及權利變換計畫、建照等流程要跑,若加計動工時間,大約再需3到5年時間,才會看到真正效益。

看到效益約要三到五年

據悉,由合庫參與「梵帝崗」都更案,93年完成整地後,都更計劃的原不動產鑑價約6億元價值,更新後當時估22億元。若以目前市價推估,附近新屋每坪約已漲到55~60萬元之間,預售屋甚至每坪達70萬元,價值可達50億元。

若以該案本身為例,建商94年開始預售時,每坪售價約30~40萬元,後來有買方買入後,又以每坪約60萬元賣出。平均以每坪50萬元推估,該都更案總價值已飆到36億元,與最早6億元比較,等於5年翻了6倍。

洪正吉/台北報導   中時房地產

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