大台北房價 明年首季看漲五%

去年全球金融風暴使不少建商,推案腳步遞延至今年下半年,隨著景氣復甦推案量也逐步增加,房地產業者預估,明年第一季大台北地區約有一二○○億的案量推出,房價也會再上揚至少五%,其中南港的推案每坪單價更將挑戰百萬元。

推案量約達一二○○億

根據代銷業者預估,明年第一季台北市新推案量至少七百億元,台北縣案量則有五百億左右,其中南港、板橋都是熱門推案區,平均推案價格可能會較今年下半年上漲約五%,房市屬於穩定向上格局。

華固建設總經理洪嘉昇說,雖然政府近期有意打壓高房價,但目前房市仍是漲多不跌的格局,主因在於市場資金過多但利率太低,加上未來又有通膨隱憂,所以資金偏向投資置產保值型的不動產市場。

看好資金置產行情,今年推案量僅八十億的華固建設,明年第一季推案量將高達一三○億以上,其中「華固天匯」是華固與台肥位於南港經貿段的合建案,未來每坪開價為九十萬至一百萬元,挑戰區域新高價,另外華固也首次跨足新竹推出位在科學園區旁的「華固天湖」,每坪開價五十萬元將創新竹地區新高價。

此外明年第一季將公開的建案,包括醞釀已久的「基泰台大」,每坪開價為一二○萬元也將是區域新高價,而去年五二○開賣的建中旁「一品官邸」案,因為受金融海嘯影響銷售不如預期,明年第一季將重新推出,改名為「南海苑」,每坪開價預估也會破百萬元。

北縣老舊公寓成交下滑

另外,受到都市更新議題以及公設比問題被廣泛討論,讓老舊公寓話題不斷,但根據房仲業者統計,今年以來台北縣市大樓與公寓的成交比例仍舊持穩,北市公寓成交增加○.四%,而北縣反而下滑五.三%,市場接受度並沒有提升。

自由時報  〔記者王亮勻、黃宣弼/台北報導〕

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