購屋陷阱多! 小心買到"註記屋"

很多購屋族都知道,遭法院查封的房屋不能買,不過,如果房屋有「某某金融資產服務公司註記」字樣,同樣不能買!因為金融資產服務公司接受資產管理公司(AMC)委託,拍賣債務人抵押的不動產時,由於金融資產服務公司不具法院查封效力,原債務人可能利用法律漏洞,把將被拍賣的房屋轉手賣給其他人,如果購屋族一時不察,很可能就會蒙受損失!

房屋買賣先查核 土地登記問仔細

根據金融資產服務公司表示,在房屋買賣前要特別注意土地登記謄本的「其他事項」下,是否有「某某金融資產服務公司註記」字樣,因為這代表房屋已進入金融資產服務公司的拍賣程序!

而民眾如果受騙,買到這類已有「註記」的房屋,房子可能住沒幾天,就會被莫名其妙拍賣掉了,因此,民眾購屋時,一定要特別當心,如果要提防自己成為「冤大頭」,最好先到地政事務所,仔細查核土地登記資料,確認房子的所有權。

註記屋問題多 小心查封損權益

其中,金融資產服務公司受委託執行拍賣的來源共分三種,包括已經法院查封、調查的委辦法拍案件;以及AMC公司承購銀行不良債權後,委託金融資產服務公司代為拍賣的案件;此外,還有銀行從法拍承受的不動產,組裝後再委託金融資產服務公司賣得更好價錢。

由於金融資產服務公司為民間機構,無法享有等同法院的公權力,因此,金融資產服務公司不具「查封」的公權力,在進入拍賣過程後,可能衍生其他爭議。至於在金融資產服務公司拍賣場上得標的民眾,之後若無法過戶,金融資產服務公司通常必須負責到底,民眾循合法程序取得房屋,在法理上絕對站得住腳,金融資產服務公司也會協助民眾完成過戶。

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