專訪不動產估價師公會理事長楊祥銘舊市區精華地都更露曙光

儘管台中市重劃區陸續開展,但舊市區精華區土地,建商同步透過都市更新改變城市景觀,使得台中市都市相貌更加多元化。
台中市不動產估價師公會理事長楊祥銘分析指出,目前該會會員業務中,有七、八成以上從事法拍和企業融資消費金融估價業務,另外則從事市地重劃如都市更新或土地開發業務。他說,前兩者受景氣影響深,後者較輕微。

不過要從事都市更新案件,台中市比台北市難多了,因台北市土地取得不易,房價又高,若以中古屋每坪3、40萬元行情,開發後新大樓每坪單價達60萬元,中間利潤高,地主和開發商有利可圖,雙方才有開發意願。反觀台中市房價便宜又有重劃區大片土地可使用,建商無利可圖,根本沒意願進行都更案。

但是楊祥銘也表示,中部地區歷經九二一大地震後,很多災後倒塌大樓被迫重建,加上建商看中市區精華區優質地段,近來也出現了都市更新案。包括位於五權南路「總太願景」個案,即將在今年第四季推出,另外惠國建設也正在整合位於西區美術館周遭土地,房價好的老社區已成了建商都更的標的物。

他認為,過去縣市政府不想積極介入都市更新案,主要是鑑於都更需拆除舊房子,難免引起民眾抗爭,屆時不但市府團隊受挫,且縣市議員受民眾委託阻撓,使得都更案更加窒礙難行。不過,現階段有些精華區土地巷道僅2、3米,且當地已達數十年未進行建物或土地交易,為了活絡景氣,地主意願強,建商開始出面整合,使得自劃都更案出現曙光。

 對於台中房市的未來發展,楊祥銘持樂觀態度。他說,包括經建會的景氣燈號、優惠房貸額度迅速減少,以及信義房屋的網路調查,都出現民眾購屋意願增強。另外就台中市部分,市政府土地標售業務順利,部子重劃區土地脫標率提高,且地價回升,顯示出建商開發意願強,再加上銀行放寬建商土建融額度,房市榮景可望重現。B04版+黃繡鳳    資料來源.中時房地產

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