暑假房東大戰 網路+第四台 租相加分

學生套房出租率穩定,暑假一到,馬上又掀起房東大戰,急著出租手上物件,台灣租屋網企劃研究室經理廖秀敏建議,由於競爭激烈,房東想要租得快,除了準備基本的裝潢與家具,網路、第四台也是學生套房的必備品。

廖秀敏指出,有經驗的房東會趕在這波租屋熱之前就把空屋整理好,拍照並上網刊登,以增加產品租相,免得招租期拉得過長而影響獲利空間。

時序進入暑假,學生以及求職新鮮人的租屋需求漸增,讓近期上網租屋的數量暴增。根據台灣租屋網的統計,全台幾個重要學區的租屋刊登數增加率,比起上個月都有一至六成的成長;物件查詢次數也約有五成的成長,成長率驚人。

進一步分析,全台幾個熱門學區以及外宿率高的學區,包括:北部的台師大學區、北大學區、淡江學區,台中逢甲學區、東海學區及高雄應用科大學區,這些熱門的學區中,無論是租屋刊登量以及查詢點閱數都有明顯的增加。台大、台師大等熱門學區,查詢點閱率從六月開始,更將近有七成的成長率。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,每年六月都是大學院校租屋熱潮的開始,由於大學院校普設,新生報到率落差大,以至於大學租屋市場已經大不如前。從市場的角度來看,老字號的學校周邊反而成為學生租屋的市場保證。

徐佳馨認為,除了學生換屋潮之外,畢業生因謀職的外宿需求,雙雙讓租屋的供給量在這期間內快速增加,同時也推升了租屋市場的行情,相對來說,房客能夠議價的空間也變得比較小。

自由時報       記者陳信升/專題報導

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