房貸怎麼選? 新婚族看過來!

雖然今年是孤鸞年,不過仍有許多年輕人不畏習俗的牽絆,搶當6月新娘,隨著結婚潮湧現,房仲業者提醒新婚族,善用低利環境,在各種優惠房貸中,選擇對自己最有利的貸款方式。

房貸兼理財 資金調度更容易

所謂的「理財型房貸」,就是結合了中長期房屋貸款和短期循環貸款的新型房貸商品,一般來說,在貸款前,房貸戶可自行填寫想要的循環額度,銀行會視個別情形,來要求貸款人先償還固定比例的本金後,再給予適當的循環額度。

目前多數銀行推出的理財型房貸,都是以原有的一般型房貸,搭配已償還資金循環動用系統組合而成,因此房貸利率約在2.7到3.5%之間,循環額度的利息則從4%開始起跳。

對於新婚族來說,活用的循還額度可減輕生活壓力,像是當做孩子的教育基金、房子的裝潢費用,或是進行一些基金的投資等。而且銀行的系統會自動判定,一旦有資金存入帳戶,就會優先償還利率較高的貸款,來替房貸戶節省不必要的利息支出。

一年一約期 適合新婚族

相較於過去推出的壽險房貸都是採躉繳(即一次繳清)制,經改良後的期繳型壽險房貸保費,改採月繳或季繳制,讓新婚族有了新選擇,不僅可以藉由投保來爭取貸款低率的優惠,也不用為了短時間內湊出一大筆保費的苦惱。而且期繳型的保單一年一約,如果提前清償房貸的話,就不會多繳已經清償房貸那段期間的保險費。

平均算下來,期繳型每月的保費約從幾百元到一千多元不等,而且繳費的管道也呈多元化,除了現金繳款,還可以選擇使用活存帳戶或是信用卡扣款。期繳型房貸保險比較適合有資金預算限制的族群,如首次購屋的新婚族,因為不論是採年繳或月繳制來繳納保費,都可以大大降低躉繳的龐大負擔。

銀行房貸主管指出,選擇期繳型保險房貸的房貸戶,還可以依照個人需求加保失業及失能保障,如此一來,除了身故和重大傷殘之外,就連暫時性的失能或非自願性失業,都可以獲得保險金的給付。

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