超低利房貸 大多看得到吃不到

你是銀行眼中的「超優質客戶」嗎?為吸引優質客戶、解決資金過剩的問題,部分銀行推出利率超低的專案貸款,前半年的利率甚至低於1.5%,還可搭配政府增撥的2,000億元優惠房貸,不過,這類貸款有資格限制,並不是人人可貸。

不少民眾近來發現,喜歡的房子價格已緩步走高,議價空間縮小,忍不住開始詢問,「是不是不能再等了」?根據部分銀行的內部統計顯示,5月份房貸的撥款比率,約較4月份增加一至二成,部分銀行因為接到整批新成屋交屋,5月份撥款金額甚至較4月份大幅成長三、四成。

看準有意購屋民眾,對景氣疑慮有稍稍消除跡象,銀行業者也鎖定部分優質客戶給予超低利率;以上海銀行為例,前三個月最低利率只要1.325%,土銀、永豐銀前半年最低更從1.5%起跳,銀行也都允許再搭配2,000億元的增撥優惠房貸,讓房貸戶的利息負擔更低。

不過,銀行業者坦承,對多數購屋族來說,這類貸款「看得到、吃不到」,例如有些銀行要求購屋人的年所得須達100萬元以上、甚至須超過150萬元;有些限制購屋者的職業,必須符合公教人員、專業人士、1500大企業員工等條件;或要求購買的物件,必須在捷運周邊500公尺內。

例如國泰世華銀行的大台北捷運沿線房貸專案,就限定房屋坐落於台北縣、市,且距離捷運站500公尺內,而且必須是住宅用;條件較寬的台銀,也限制特定職業人士,一般在私人機構工作的上班族,想申貸並不容易。

但銀行業者分析,這類優惠房貸,即使利率超低,優惠大多只有前三個月或前半年,以目前各銀行的利率水準,20年的平均利率多趨近於2%,只要房貸戶有穩定職業、具有充分的還款能力、貸款成數不要過高,並且讓銀行了解日常金流狀況,都可向銀行爭取較優惠的貸款條件。記者李靚慧/專題報導

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