新成屋公設點交 合格執照看仔細

景氣不佳,很多人會購買剛交屋的新成屋,眼見為憑,又可以立刻入住,不過,由於多數前屋主都已經跟建商點交過公設,因此,購買新成屋的購屋族,常常忽略了公設的點交,但如果交屋時沒有仔細勘查公設,等到交屋後才發現問題,到時候建商、前屋主兩相不應,新屋主通常會面臨投訴無門的窘境,因此,房仲建議,點交新成屋時,最好要求建商提出公設相關執照,確認已經完全沒有問題再付款購買!

公設空間影響大 管委會可代為點交

現代的住宅,除了基本的走道、樓梯間、梯廳等公設外,還有中庭花園、娛樂休閒等設施,因此,公設影響的層面不比個人住宅來得小,如果忽略公設的點交,交屋後才發現有瑕疵,那可就後悔也來不及了。

公共設施該由誰來點交?購屋人大多不清楚,但在法令條文中,對於應由誰來負責公設點交工作,並沒有明確的規範。理論上,公設應該是由全體住戶共同點交,但實際上卻不太可能實行,因為住戶購買與遷入時間先後不同,很難大家一起點交公設,而代表住戶的管理委員會,是由住戶組織而成,因此有不少法院均承認管理委員會,可代替住戶點交公設。

購屋先看點交執照 如有疑異可緩交

公共設施的點交時間,應該與住戶購買的戶別室內空間同時完成,也就是所謂的「專有部份」,通常點交「專有部份」比較單純,也較不會有爭議,但是公設因為牽涉的範圍、項目、時間與技術、權限都較廣泛,而顯得複雜許多。特別是現在有許多房屋,都是在公共設施尚未完全完工前,即先行交屋,在點交時間與點交權益上就會有所爭議。又如果買賣物件為中古屋的話,還常會遇到公設損毀、缺乏管理、甚至遭人佔用等問題。

公設在點交時,除了要注意公設內容與項目,是否與當初訂定的買賣契約或廣告內容相吻合外,還要檢查公設能否正常運作;如有經主管機關檢驗通過或發給使用執照的公設,也應請建商出示相關證明文件,並將點交情況清楚紀錄下來;在點交時有爭議,則應予以保留不點交,並以存證信函聲明向建商施壓。不過,無論是由住戶或管理委員會出面,在點交公設時,往往會因為欠缺專業能力,而無法發現公設的瑕疵或問題所在,若能請專業的管理公司協助點交工作,對全體住戶的權益會較有保障。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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