標法拍屋有訣竅 要現金足、地點佳

定存利息直直落,不少熱錢湧向股市與房市,其中法拍屋市場也熱的不得了,只要是精華區的物件,都會出現數十組搶標民眾。才30幾歲的法拍達人蔡璟柏,已經手上千件法拍物件,但他說自己也踢過鐵板,就是沒做功課而買到凶宅,賠了200多萬元。

法院投標室幾乎座無虛席,每個人似乎都有勢在必得的決心,62年次的蔡璟柏在一群投標者當中顯得特別年輕,但是他已經有近10年的投標經驗,每天結標、投標就是他的例行工作,儘管手中曾經進出過上千件案子,但蔡璟柏其實也踢過鐵板。他說,「那個房子雖然是鬼屋,但是沒看到鬼,那就是凶宅,標900多萬元,後來才賣700多萬,賠了200多萬元。」

法拍的房子百百種,像一間位於台北市南京東路的屋子,前屋主的雜物都留在屋內,得要費一番功夫才能清運乾淨,另一間位於新店的法拍屋更糟,前屋主把所有能破壞的地方都破壞,還得花錢請水電與油漆工才能變得窗明几淨。

蔡璟柏提醒,想進入法拍的人千萬別忘了手中現金要充足。他表示,「300萬元是一個基本門檻,台北市也有小套房,它可能自備款只要100萬、150萬元就夠了,我認為就是說,你現在買的房子越搶手,代表你以後要賣越能吸引買方注意。」

蔡璟柏認為,在所有法拍屋中,以豪宅的利潤最高,但一定要勤做功課,對物件附近環境的熟悉度要夠,另外,點交比不點交有保障,新手入門一定要多注意。(新聞來源:東森新聞記者陳鵲蓮、蔡宏豐)

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