進軍房市? 年收益率算仔細

景氣急凍,低利時代來臨,現金在手的民眾紛紛放棄高額定存,轉而積極尋找可保本、增值商品,也因如此,許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市,長期看來的確是抗跌又增值,但房仲業者也建議,投資不動產可不能馬虎大意,應先考慮實際的年收益率,才不會押錯寶!

投資看報酬率 自住考慮機會成本

中信房屋副總經理劉天仁說明,民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」,就是年淨收益與價格比,換句話說,投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率,而自用型產品則以機會成本的概念來評估。

舉例來說,小王是外出打拼族,在台北市租房子,每個月要繳2萬元的房租,因為受到目前房價盤整、房貸低利率,以及政府優惠房貸等諸多誘因,讓他決定購買同區域總價約為1,000萬的3房中古屋。 若是將每月2萬元的房租,假設成為小王固定要積蓄的存款,則若是小王選擇以購屋來取代存款模式,其年收益率高達2.4%,和目前銀行0.83%的平均利率相比,整整多出1.57%,也就是說,買屋可以讓小王至少多賺10多萬的利息。

買屋不馬虎 地點最重要

永慶房屋黃增福協理也指出,影響不動產價值因素有以下幾點,如:物件坐落地點、周邊環境、生活機能與交通設施等因素,而收益率高的不動產,代表具備上述因素且條件較好;相對地,收益率差,即表示上述條件因素有所不足或缺乏,因此消費者在此時此刻挑選不動產投資時,更應該著重年收益率,以確保達到保本增值的目的。
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