05 11 月 轉貸換低利？ 房貸搬家停看聽！
政府兩千億優惠房貸再加碼，為了搶攻房貸市場，不少大型行庫推出首年利率低不到2%的低利，不少民營與外商銀行也跟進，甚至將低利期延長為兩年，這讓不少房貸族很動心，紛紛打算將房貸搬家，想省下一筆房貸支出，不過房仲建議，最好先計算一下轉貸違約金，以免省了房貸，卻付出更多違約金，反而得不償失！
■ 轉貸成本勿輕忽 違約金0.5%起跳
現在很多人採用的指數型房貸，多是前低後高的三段式房貸，前兩年貸款利息較低，之後則改成浮動計息、計息加碼，利率可能提高到3%以上。 所謂的「房貸違約金」，是指貸款不到兩年就轉貸的落跑房貸族，往往必須支付0.5~1%不等的違約金。
以貸款500萬為例，必須支付0.5~1%的違約金，總計金額約4~5萬元，銀行業者建議，就算是民營行庫或外商銀行提供的兩年低利房貸，兩年期滿之後，還是得回到原來的較高利率，一來一往，到底有沒有省到錢，房貸族的算盤可得算仔細，再決定這筆違約金付的划不划算。
此外，民眾在轉貸前，一定要特別注意當初簽約時，是否以原核貸的金額為基數計算，也就是說100萬的貸款，繳了20萬元後，想要轉貸時，0.5~1%的違約金，是以100萬元為計算基數，而不是80萬，如此一來，違約金的金額就更可觀了。
■ 先協商後轉貸 衍生費用能省則省
而部分金融機構在基於經營考量下，提供借款人超優惠的房貸，就會有「限制清償」的情況出現，限制借款人不得在特定年限內轉貸，或是清償所有的貸款，這一點民眾要多加注意。 此外，轉貸還會有塗銷費、設定費、開辦費、代償費等相關費用，每家銀行費用不同，每項數千元不等，加一加可能要好幾萬，最好全都一次問清楚，以免賠了夫人又折兵。
銀行業者建議，轉貸族可以與銀行協商，能不能少付點違約金。 如果轉貸戶與房貸銀行，原本就有不少往來交易，或是有基金、股票投資在銀行，不妨以此做為與銀行談判的籌碼，在長期往來的客戶，銀行多半會給一點空間，能省多少是多少。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】