房租太貴? 殺價有撇步!

雖然房市買氣小回春,但整體經濟情勢還沒有明顯反彈的跡象,失業無薪在家的人,仍為數不少,眼看房租交不出來,不少無殼蝸牛想跟房東議價,卻又開不了口,該怎麼辦?房仲建議房客們,不妨真誠的向房東表達經濟困境,並以過去準時交租的經驗,當作調降房租的有利說詞,景氣不佳,現在多數房東也擔心房子租不出去,願意降價以求的人越來越多!

■ 租屋市場高空置 降租5~10%非夢事

在台北工作的小王,在八德路租了個小套房,一個月租金一萬二,沒想到碰上這波金融海嘯,薪水硬生生被老闆打了八折,否則就得被裁員回家吃自己,小王不得已,只好向房東說明原委,房東最後看在小王住了兩年的份上,同意降租兩千元!

「多數房東在意的是人和!」住商不動產企研室主任徐佳馨分析,其實多數房東最擔心的是碰上奧客,他們最在乎的房客人品、工作性質與誠意,如果房子已經租了一陣子,加上過去交租紀錄良好,房客不妨坦白說出自己的經濟困境,而租屋市場不景氣,許多專業包租公、包租婆,擔心下一任房客沒著落,房租降個5%~10%,現在多半不是問題。

■ 態度誠懇有禮 切忌漫天砍價

碰上景氣寒冬,很多人想跟房東殺價,卻遲遲開不了口,通常最適合的殺價時機,就是租約到期,剛好要重新簽約的時機點,房客可以試探性的了解房東的降價意願,再決定開口要求降價的幅度。

此外,提醒想要殺價的租客,千萬不要漫天砍價,或是謊稱已經找到更便宜的房子,以免激怒房東,不但造成雙方不愉快,最後反而連房子都住不下去,這就得不償失了。因此,態度必須誠懇有禮,同時,要不斷向房東表達自己過去的優勢,比如交租準時、生活單純,更要強調自己雖然目前手頭比較緊,但仍有穩定工作,每個月按時交租絕對不是問題,最好還要跟房東強調,自己是真的很喜歡目前的居住環境,捨不得搬離。

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