購屋糾紛需注意 風險不可不知

房市進入低檔盤整期,買賣交易件數大幅下滑,購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行,刷新7年來的記錄,去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題,多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示,房市不景氣時,更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛,提醒民眾最好多加打聽,避免吃虧。

■ 交易過程 買賣都有隱性風險

雖然房市冷颼颼,但是購屋糾紛卻屢創新高,其中又以房屋漏水問題達364件居冠,占比為18.3%,等於是每5件糾紛,就有1件是因漏水而引起。房仲業者也分析,其實在買賣房子的交易過程中,雙方都有隱性風險,舉例來說,房子過戶前,買方有交付資金風險(假如賣方一屋二賣、房子遭假扣押等);賣方則有過戶後拿不到尾款的風險(如買方已將房子過戶給第三人、或設定給第三者等)。

房仲業者提醒民眾,在簽約之前,對於房屋和合約不妨發揮「雞蛋裡挑骨頭」的精神,將每一項細節掌握得越仔細,權益就更多一分保障。另外,為避免消費糾紛,購屋支付「定金」及「斡旋金」時,應該要深思熟慮。而仲介業者在提出斡旋金要求的同時,必須「主動告知」消費者還可以選用要約書的權利,否則將認定也將違反公平交易法第24條規定。

■ 首次買賣 相關流程打聽清楚

根據內政部所統計各縣市政府受理的不動產消費申訴案件,全台去年整年度的購屋糾紛件數1993件,創下2002年以來的新高記錄,不過,買賣交易件數卻持續下滑,達37萬9,290件,房市冷清的程度,已回到2003年SARS期間35萬件交易量的水準。

太平洋房屋行銷部協理吳癸森說,買賣房子技巧的掌握非常重要,一般會出問題的交易,大部分都是一方欠缺經驗,又碰到故意欺瞞的售屋人員。因此,不論是委託房仲、代書或自己處理,對於房子過戶流程、交款成數,或行政機關作業時間、習慣,都要有起碼概念,減少出錯的機率。

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