05 11 月 購屋糾紛需注意 風險不可不知
房市進入低檔盤整期，買賣交易件數大幅下滑，購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行，刷新7年來的記錄，去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，提醒民眾最好多加打聽，避免吃虧。
■ 交易過程 買賣都有隱性風險
雖然房市冷颼颼，但是購屋糾紛卻屢創新高，其中又以房屋漏水問題達364件居冠，占比為18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水而引起。房仲業者也分析，其實在買賣房子的交易過程中，雙方都有隱性風險，舉例來說，房子過戶前，買方有交付資金風險（假如賣方一屋二賣、房子遭假扣押等）；賣方則有過戶後拿不到尾款的風險（如買方已將房子過戶給第三人、或設定給第三者等）。
房仲業者提醒民眾，在簽約之前，對於房屋和合約不妨發揮「雞蛋裡挑骨頭」的精神，將每一項細節掌握得越仔細，權益就更多一分保障。另外，為避免消費糾紛，購屋支付「定金」及「斡旋金」時，應該要深思熟慮。而仲介業者在提出斡旋金要求的同時，必須「主動告知」消費者還可以選用要約書的權利，否則將認定也將違反公平交易法第24條規定。
■ 首次買賣 相關流程打聽清楚
根據內政部所統計各縣市政府受理的不動產消費申訴案件，全台去年整年度的購屋糾紛件數1993件，創下2002年以來的新高記錄，不過，買賣交易件數卻持續下滑，達37萬9,290件，房市冷清的程度，已回到2003年SARS期間35萬件交易量的水準。
太平洋房屋行銷部協理吳癸森說，買賣房子技巧的掌握非常重要，一般會出問題的交易，大部分都是一方欠缺經驗，又碰到故意欺瞞的售屋人員。因此，不論是委託房仲、代書或自己處理，對於房子過戶流程、交款成數，或行政機關作業時間、習慣，都要有起碼概念，減少出錯的機率。
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