05 11 月 景氣差！房客欠租、退租糾紛爆增
景氣差，租屋糾紛也大增！根據崔媽媽基金會租屋法務部門調查，光在2008年12月就接獲高達30件關於房客詢問退押金的案件，1月15天內，就有22件關於押金返還的案件，近一個月內，一天法律服務量，五件中欠租就有三件，其中第一位為「終止租約」，約佔27%，「押金返還」名列租屋案件投訴第二位，有16%；「欠租」排名第三，約有9%。
房客欠租 先發存證信函 再申訴調解
崔媽媽基金會建議，如果房客一有欠租行為，房東應先口頭催繳，如果房客還是不繳租金，超過兩個月以上，就可以先發存證信函明定一定期限內給付，存證信函內容應該包括租屋物件的地址、租賃期限、租金金額、支付方式，最後就是房客的積欠總額，包含租金與其他費用。
若房客依然無動於衷，沒有任何回應及解決此事的誠意，建議可至鄉鎮市公所申訴調解。若調解不成，則寄發第二次存證信函，載明依民法第440條請求終止租約，如果房客仍置之不理，房東可拿著鄉鎮市公所的調解不成立證明書，至法院訟訴輔導科，說明情事，訟訴輔導科的輔導人員將會協助民眾如何進行訴訟。
提醒房東，在訴訟期間內，因尚未合法終止租約，故請房東不要擅自進入租屋將東西清空或換鎖、斷水電，否則恐涉及刑法306條無故侵入住居罪，且房客可請求依民事求償相關損害賠償。
房客退租 不得以押金抵扣租金
許多房客遇到租約期滿，無法續租，房東不退押金，有些房客，認為自己租期滿了，房東可能不肯退押金，就覺得可以不用繳租，讓房東就扣押金就好了。
但其實在法律上押金與租金則分屬二個不同的契約行為，租賃契約中之租金，是用以支付租賃物之使用、收益；而押金則是用以擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房子，所以在法律上為避免房客損害房屋，造成房東求償無門，故押金除經房東同意抵扣租金，否則不得以押金抵扣租金。【網路地產王/綜合】