投資停車位 資金、產權問仔細

投資停車位的報酬率表現不俗,平均超過5%的高獲利,讓不少房市投資敗北的投資人很心動,不過該怎挑選抗跌車位標的?學問可不輸買房子!

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,想要投資停車位,首先是儘量選擇住辦或住商混合區域的停車位做為投資標的,如此不但可獲得較高的投資報酬率,即使周邊房價波動也不易受累。其次,目前銀行對於停車位是不單獨貸款的,因此必須要準備較多的資金,這也是投資者最關鍵的門檻!

最後,是購買停車位要特別注意停車位是否可以獨立買賣。一般來說,建築物依法自行增設或獎勵增設之停車空間,這類停車位是獨立產權方式登記,可以獨立處分、移轉或設定負擔;但是,如果停車位的設置是在建築物的法定共同使用部分的法定停車位,則該車位需與同區分所有建物一併轉讓,是不能隨意獨立買賣的。徐佳馨強調,停車位所有權性質與其價值關係重大,因此「在買賣時一定要明確告知買方停車位的性質,以避免未來產生糾紛!」

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