房市推案大交易量縮 王應傑大膽喊「賣」

今(98)年928全台預售屋市場總推案約1,700億,北台灣推案量就高達1,500億,為近五年來928檔期第三大推案量,但是八、九月整體房市交易量,卻呈現明顯下滑。東森房屋董事長王應傑則是提出警訊,率先市場大膽喊「賣」,呼籲房市投資人逢高獲利了結,手握現金等待另一次機會。

在台灣房地產具有三十多年投資經驗的東森房屋董事長王應傑指出,目前房市的變化確實是前所未有的現象。觀察台灣房市這三十多年來的變化,每一次的房地產景氣活絡期,多半相隔

 

4~7年。

王應傑進一步分析,從九十六年底至今,房市出現了兩次假高潮,一次是國民黨立委選舉大勝、馬總統當選,維持了三、四個月的熱絡交易。而這次純粹是民眾購屋信心及預測看漲心理因素,而今年第二、第三季爆出大量的成交量,則是拜開放陸資來台、低利房貸、市場炒作之賜。

王應傑直言不諱地表示,陸資來台已喊了十幾年了,業者當然持看好正面觀點,而媒體受廣告業績因素,當然也成為炒作房地產的最佳幫手。

王應傑認為,挑房子或許可憑感覺,但購屋投資是需要依三大指標判斷,房地產長期投資三大指標:經濟成長率、失業率及匯利率,觀察這三大指標至今並未有亮麗的成績,如何能持續支撐高點的房價?

自金融海嘯後各項經濟指標數並未好轉,但台灣房市卻是「熱到不行」。但房地產不像其他投資產品,並不適合短線操作,而是屬於長期投資的產品,而商辦、土地、豪宅等產品,更非一般民眾能力所及,王應傑奉勸民眾,要冷靜判斷,無需恐慌追高價買進。

王應傑更教導投資人,投資講求報酬率,目前房市確實是高點,如未出現重大利多政策,投資者多會採觀望態度,故此時不失為出售獲取高報酬率的好時機。

王應傑的結論是,

 

2009年底前房地產市場投資應為「短線售屋、長線買屋」,但要謹守一個原則,那就是隨時要注意市場供給面和需求面的變化,因為「價格」落在哪個點,是由供給和需求2條線來決定的。

展望

 

2010年,在國內企業界看好明年景氣的氛圍下,房地產市場的變化仍將是萬眾矚目的焦點。雖然今年的房市體質還未完全復原,但伴隨股市及中國議題的兩帖補藥調養下,房市的話題將會更多,屆時民眾心態及置產需求,很可能再生變化!   卡優新聞網2009-10-28

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