避免泡沫 亞洲各國打壓房價

針對通膨以及資產價格上揚,全球各國央行加強警戒,印度央行週二下令該國銀行買進更多政府公債,開始緊縮貨幣供給,南韓、新加坡等亞洲國家的央行也紛紛採取抑制房價措施,以避免重蹈美國房地產泡沫的覆轍。

印度央行 啟動退場機制

印度央行總裁蘇貝羅(Duvvuri Subbarao)發布聲明表示,在將印度通膨預測由五%調高到六.五%後,決定將銀行法定流動比率由二十四%上調到二十五%,以限制信用成長。外界預估印度年底前可能升息。

自去年九月以來,蘇貝羅為了保護印度經濟避開一九三○年代以來最嚴重金融危機,為該國經濟挹注幾達該國國內生產毛額(GDP)九%的五.八五兆盧比(約一二四六億美元)現金。他表示要如何耗盡這筆資金,已經成為政府政策的中心議題,提高流動比率目的是要限制信用成長。

印度央行表示,「去年一年在全球經濟衰退時採用的非傳統措施,現在應該改成抑制價格上漲,不過現在就考慮扭轉傳統措施並不恰當。」

新加坡星展集團控股的經濟學家蘇雅納拉表示,「此舉指向利率將馬上有所調整,通膨壓力正不斷增加。」

美國聯準會主席柏南克從二○○七年爆發的金融危機中學到教訓,即在過度的財務槓桿摧毀經濟之前,必須先加以壓制,亞洲各國決策人士不希望重蹈美國的覆轍。渣打銀行東南亞經濟研究部門主管許長泰表示:「決策人士必須立即處理資產泡沫,不能任其失控,亞洲各國央行準備透過升息或行政措施,來壓制資產泡沫。」

港豪宅買主 需四成頭期款

香港的抵押貸款利率創十九年來最低,今年以來金融股大漲六成,地產股大漲六十七%,房價則飆漲二十六%,香港金管局日前要求購買港幣逾二千萬元(約二五八萬美元)豪宅的買主,需先繳交四成的頭期款,高於原先的三成。

新加坡股市今年漲逾五成,住宅開發商今年前七個月共售出一萬戶住宅,高於去年一整年的四千三百戶,新加坡金管局(央行)九月禁止若干建案使用純付息貸款,也禁止開發商收取仍在興建中公寓的房貸利息。

南韓央行十月初表示,計畫緊縮非銀行金融業者的房貸標準,首爾若干區域的貸款成數由六成降至五成,南韓央行總裁李成泰暗示,升息幅度可能大於一碼(○.二五個百分點)。

中國有關單位九月也要求五大銀行提高準備金,並維持資本適足率,以因應可能的壞帳升高。

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