房市投資客愛用寬限期.在意成數.不綁約

投資客辦房貸,很在意銀行貸款成數,成數愈高,表示自備款愈低,搭配「只繳利息、不繳本金」的寬限期,降低「養屋」期間的資金負擔;當「養屋」養了一陣子之後,房價漲了,再把房子賣了,房貸最好不要綁約,以免過戶塗銷,還要罰百分之一的違約金。

年初的遺產稅率大幅調降,加上兩岸和平紅利發酵,海外資金回流,但又缺乏實質的產業投資機會,資金進入股市和房市,進入之前,勢必在銀行間停留,銀行的資金氾濫,為了去化資金,有房屋擔保品的房貸風險,比企業放款或個人信貸還低,銀行為了搶房貸客戶,「前低後高」的階梯式利率愈降愈低,銀行開始檢討利率,連同投資客買房子經常會用到的工具也一併檢討。

投資客辦房貸最在意貸款成數,成數愈高,自備款愈低,投資成本愈低;開始繳款馬上進入寬限期,只繳利息、不繳本金,一般銀行的寬限期一開始就可以有三年,如果這三年,房價漲了,把房子賣了,投資報酬率整個拉高;有的銀行就怕碰到投資客,嚐盡了「前低後高」的好處,又賣了房子,於是有三年綁約期,綁約期間之內,可以提前還款,就是不能過戶塗銷,如果轉手賣出,要對投資客收百分之一的違約金,愈接近綁約期,違約金會收得愈少。

以五百萬房貸,利率百分之二點五,二十年期攤還為例,沒有寬限期的本金平均攤還,第一個月要繳三萬一千多;如果有三年寬限期,前三年每個月只要繳一萬零四百多元,第四年起,每個月要繳三萬四千多元。

中廣新聞網 (張雅惠報導)

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