央行關切房市?銀行房貸政策觀望

房價高到連央行總裁彭淮南也找銀行「閒聊」!多家銀行的房貸政策目前維持觀望,但各家鬆緊不一。保守穩健的銀行以自住客為主,承作放款會考慮「總歸戶」的問題,如果超過兩間以上,利率會調高,成數會降低。貸款金額超過三千萬以上的豪宅,一律送總行。

部分地區房價飆高,既然不適合干預市場價格、也管不動價格,央行改對銀行道德勸說,從房貸風險切入,一旦房貸政策轉緊,或者銀行的過濾篩選比以往更謹慎,投資客借錢炒樓的難度升高,可望讓房市稍微降溫。不過,多數銀行的房貸政策維持觀望,還要看市場同業的動向。

台銀目前的房貸客戶多半是「自住」,台銀指出,如果政策有需要,台銀會配合,但目前仍按照一般程序放款,不只看擔保品,還看借款人的條件,一般房貸放款成數七到八成,但大型豪宅的成數會降到四、五成,國外的豪宅貸款甚至降到兩、三成,因為買得起豪宅的人畢竟是少數,市場性不高,銀行承作的風險意識提高。

土銀沒有細分自住還是投資,不過,房貸戶名下如果有太多房子都還有貸款,土銀核貸的成數會降低;單一物件的貸款金額超過三千萬,分行一律送總行審核。部分外商銀行如果註明是投資而非自住,貸款成數馬上從八五成、降到七五成,貸款利率彈升大約一個百分點。

央行從指標銀行下手,能否發揮帶頭作用?銀行持保留態度。檯面上,金融同業都反對削價競爭,實際上,只要有生意上門,第一線業務員為了業績,還會幫忙把投資目的隱藏為自住用途,爭取低利率和高成數。銀行說,解鈴還需繫鈴人,高房價的問題,不光是銀行房貸,建商、房仲也有責任。 HiNet房地產

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