購屋附停車位3大類報你知

購屋附停車位3大類報你知

因「一品苑」個案獎勵停車位、可開放公眾使用的話題,近期引發民眾對停車位的重視。

購屋附帶停車位,未來轉手性佳,這類物件較受民眾青睞,但停車位種類大不同,有些可單獨買賣、有些僅限於該棟住戶互相移轉,專家指出,停車位包括法定車位、自行增設車位、獎勵增設車位等三大類,各有不同特性,由專家報你知:東森房屋南港站前店店東呂文法指出,

「法定停車位」是指建商依相關建築法規的規定,視建築物本身的用途,評估停車位的設置,至少應達總樓地板面積的固定標準,通常內含於公設中,由於沒有獨立權狀,因此必須隨同主建物移轉,不可單獨買賣,僅限於該棟大樓住戶互相移轉。

而住戶之間內賣時,住戶所擁有權狀的公設內容也必須修正,信義房屋企研室經理蘇啟榮舉例,法定停車位本身有單一建號,假設該棟大樓設立80個停車位,車位持分是八十分之一,甲住戶將車位賣給乙住戶後,則權狀將變更為甲沒有車位持分,而乙有八十分之一的車位持分。

至於「自行增設車位」,以上述例子來看,是指建商在建造過程中,除了原本的80個「法定停車位」之外,又自行增設較多的停車位,專家表示,這類自行增設車位有獨立權狀,因此可單獨賣給外人,也適合想要投資停車位者進場。

不過,呂文法指出,由於建造成本較高,因此較多建商採用爭取「停車獎勵」的方式。所謂「獎勵增設停車位」,就是因建商得到容積獎勵而獲准增設的停車位,最多可爭取到20%的停車獎勵,與「自行增設車位」同樣擁有獨立權狀,可單獨買賣。

蘇啟榮進一步說明,政府獎勵建商擁有更多的樓地板面積蓋房子相對地建商就要多蓋停車位供公眾使用,因此於建築物明顯位置,應設立停車空間標示牌,讓有停車需求的民眾易於辨識。而同一棟大樓中,通常會在B1、B2設置停獎車位,讓外來民眾方便停車,而B3、B4多半是分配給法定車位,以供住戶使用。

蘇啟榮也提醒,這類擁有停獎車位的大樓,管委會應該妥善處理複雜的進出入口。而想在北市購屋的民眾,可上台北市建管處的網站,有各建物的使用執照存根,在附註部分可以了解該建物的法定車位、獎勵增設車位等數目。
馬婉珍/台北報導