變型店面頻搶市 壓低店租成本 分時+分租

經濟不景氣,讓民眾消費力減弱,因此店面經營難度相對提高。房仲業者表示,現在越來越多的店家為了降低風險,紛紛絕地求生,各出奇招,其中店面租金因為佔了相當高的成本,因此不少店家都從店面動腦筋,從過去的分租、寄賣等方式為發想點,創造出讓人想不到的經營模式,也讓人佩服商人的好腦袋。

分時+分租 創造新外快

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,對於店面來說,最單純的就先從自己的店面下手,某些白天晚上都有人潮的商圈,延長營業時間,藉此吸引更多的來客,如夜店兼賣商業午餐;或是某些店面採取寄賣模式,如服裝店寄賣服裝或包包,一方面沒有庫存壓力,另外也藉寄賣開啟另一片天。

除了寄賣,分租也是一個方式,常見分租的方式有二,一為店面一分為多二為分割時段出租;原店主藉著收租分攤一個月動輒數十萬的店面租金,分租業主也因為租金較少而樂於配合。白天經營早餐店、快餐店,晚上兼營小酒館;但分租來說,業種會因為店面業種受到限制,如服裝店不喜歡同類服裝攤或是氣味太重的食品。而善於選擇業種的店主,更能藉著分租店面所吸引的來客,增加自己的店業績。

分租要獲得原屋主的同意與取得共識避免產生糾紛;其次,分租騎樓在某些商圈並不被允許,所以分租者還可能遇到警察取締,這一點是想要分租騎樓者必須要注意的。而除了從店面本身動腦筋,有許多店面也將其外部看板出租獲利。目前市場上也出現了將固定店面以格子作分隔,用每月數百或數千元不等的價格供人寄賣,獲利也相當不錯。

虛擬+實體 獲利更驚人

此外,台灣房屋研究室執行長邱太(火宣)也說,隨著網際網路的發達,許多店舖也許並非處於優勢商圈,卻利用網際網路走出自己的一條路,藉著網站的產品曝光銷售產品,某些在網路上頗受好評的店,甚至乾脆將店移往店租較便宜的地區,將營業主力轉為虛擬通路,藉此得到更高的獲利。

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