台北縣房價上漲8.3% 購屋痛苦指數揚升

台北市區寸土寸金,房價持續攀高,讓許多民眾轉向台北縣購屋,而湧入的人口,已讓居民購屋壓力升高。根據統計,台北縣今(98)年第3季的平均房價為一坪22.3萬元,較上半年的均價20.6萬元,上漲8.3%,使得台北縣的購屋痛苦指數從上半年的8.7上漲至9.4,增加了0.7。

根據住展雜誌統計,受到金融風暴的衝擊,台北縣的平均房價從97年的每坪25.0萬元,回檔至98年上半年的每坪20.6萬元,修正幅度17.6%,到了98年第2季逐漸上揚至22.3萬元,漲幅8.3個百分點,出現明顯止跌回穩的市況。

若以今年第3季北縣18個行政區房價來作比較,有近9成的區域較上半年上漲,共有16個行政區。其中除了永和與五股下跌外,其它漲幅則從0.9%到29.6%不等,尤其以新莊(29.6%)的漲幅最大。

住展雜誌研發長倪子仁表示,北市中心土地每坪3、400萬元已不是新聞,而北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格,也屢屢標出新高價,出現價量齊揚的多頭走勢。

特別的是,漲幅最大的新莊地區,預售屋房價在頭前段「新富都」系列熱賣以來,房價呈現3級跳的多頭走勢,加上近期興富發建設又以每坪130萬成交價元買下副都心土地,創區域土地新高價。未來在一線建商搶攻版圖下,平均房價可能將再度飆高。

倪子仁進一步分析,北市預售屋的平均房價,第3季正式站上6字頭新高點,大安區更是站上9字頭,北縣則出現比價效應,房價急起直追;在北市購屋居高不下的壓力下,讓許多北市客戶選擇轉向至北縣,台北縣的房價也跟著水漲船高。

以行政院主計處公布資料計算,若夫婦年所得為82.3萬元,北縣購屋痛苦指數上升至9.4,比起今年上半年的8.7,增加了0.7。也就是說,北縣居民要不吃不喝工作9.4年,才買的起北縣的房子。

卡優新聞網王怡茹

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