善用利率轉換權省房貸息

善用利率轉換權省房貸息

景氣復甦,不少保險公司推出1.68%~1.89%低房貸利率搶市,甚至明定利率轉換權權益,聰明消費者可要善加利用。
中國人壽最近推出「168雙功能」房貸專案,強調民眾可在貸款第4至第7年期間,利用一年一次利率轉換權達到省息與避險雙重效果。

中國人壽放款部資深經理周寶麗表示,目前房貸市場吹起「一段式」機動利率風潮,當下看似優惠,但當利率反轉時,消費者仍需面臨升息壓力與風險,不少消費者擔心明年起將會開始升息,進而影響房貸支出,因此探詢固定利率方案。

在中國人壽「168雙功能」房貸利率架構中,第4年至第7年期間當利率走高時,客戶可透過每年行使一次的「利率轉換權」,由指數利率轉換為3.09%固定利率;如利率再度反轉下跌,客戶可轉換為指數利率。

一般情況下,房貸戶想轉換利率,都要個別向銀行談條件,且轉貸費用達數萬元,「168雙功能」房貸利率轉換權是明文所列權益,不用努力爭取,且轉換費為4,000元到6,000元,划算許多。

周寶麗提到,假設未來利率不變,依10月份指標利率0.86%計算,中壽「168雙功能」房貸專案在貸款前5年平均利率為2.22%;7年平均利率也只有2.16%;10年平均僅2.116%,第四至七年間還可申請利率轉換權,保障最高利率固定於3.09%,避免未來可能升息風險。

若房屋座落於A級區域,或借款人收入達80萬以上且信用良好者,可另享減碼優惠。李若彤/台北報導