都更老公寓身價鍍金 標售每坪破103萬

都市更新案愈來愈旺,讓老公寓房價翻身.國產局北辦處今(8)日標售98年度第18批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產共9宗,總共吸引30封標單搶標,最後共標脫4宗土地及1宗建物,標脫率55%,房市標售熱氣意外降溫。

其中最引人注目的是中正區第2標,位於中正區忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓,都更老公寓標售每坪飆破103萬,創下公寓標售歷史新高紀錄,明顯高於目前公寓市價,讓人驚嘆!

本次標售中正區忠孝東路二段公寓,僅吸引1張標單,但每坪建物價格飆到103.9萬,比起日前對街巷內每坪標出71.8萬的華山一期法拍公寓更燙金,明顯高於目前公寓市價。

若換算每坪土地價格更高達351.8萬,因使用分區為商三特(原屬商二使用,容積率630%),每坪容積單價約為55.8萬,且土地22.4坪持份高,容積使用率也高,故仍有買方願以高價競標。

以土地行情來看,為中正區歷年來標售案件的第8名,同時位於華山三期更新單元裡,申請人為地主黃聖傑委託台開辦理,目前都更進度到事業概要階段,並已舉辦公聽會。附近公寓未來都更整合後,土地開發價值極高,週邊新推案已出現每坪80萬以上行情,從建商長期投資角度,這棟公寓的投資報酬率及未來增值性相當高。

永慶代銷事業處副總吳金銘指出,中正區近期的標售案及申請都市更新案量愈來愈旺,房市行情屢創高價,也是今(98)年北市公寓成交價量成長最多的區域。

本案屬於華山三期更新單元的劃定範圍,目前已有台開等建商進入整合,基地總面積1300餘坪,總戶數約104戶,而華山一期、二期也陸續在進行都更整合中,加上配合「臺北好好看」計畫的華山中央政府行政專區、華山創意文化園區,整個華山特定區細部計劃將來實施推動後,將聚集住宅、商業、行政、文化四核心新商圈,形成高品質居住環境,建立中央合署辦公空間及文化創意專用區,有塑造成全國行政中心及華山藝文特區的意思。

吳金銘表示,在政府宣布日後500坪以上國有地只租不賣後,大面積土地愈具稀有高貴,建商土地開發朝向以都更整合為主,台北市精華地段的都更商機效益,遠大於開發時間成本,所以具都更機會的標售、法拍物件能不斷創高價,老厝都更後身價鍍金,連帶加持各區的房市行情及居住品質。

卡優新聞網記者  杜曉玥  報導

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