04 11 月 地價屢創新高 房市未必有利
上週國產局標售台北市眷改土地，其中位於中正區重慶南路的住三用地以每坪402.7萬元得標震撼市場。根據統計，過去五年國有地標售住三用地，每坪單價漲幅高達1.37倍。房地產業者認為，近期土地高價脫標是造成房價高漲的助力，對市場並非正面影響。根據台北市代銷公會統計，近五年國有地標售住三土地，平均每坪單價從民國93年的78萬元上漲至94年的85.2萬元、95年的106.5萬元、97年的184.6萬元，五年來平均漲幅達1.37倍。新聯陽廣告處長黃清益說，國有土地標售，助漲了房價的飆升。就有房地產業者認為，國有地的高價脫標會直接帶給民眾強烈的感受，不但間接助漲了房價上漲的氣氛，也使建商不論是洽談都更或是素地開發上更增加了困難性，政府大面積土地高價脫標並非全民之福。永慶房屋總經理葉凌棋認為，大面積國有地若透過地上權的方式標售，對於國土的永續利用是正面的，而從現行國產局只標售500坪以下土地的政策來看，釋出單價不高的小面積土地讓民間消化是對的方向，若要解決台北市土地資源稀少問題，政府應該從積極推動都市更新來解決。目前國內住宅區土地標售得標單價最高的標案，為安家國際於今年7月底得標的杭州南路一段土地，每坪單價為462.85萬元。
自由時報〔記者王亮勻／台北報導〕