房市回歸基本面 政府不應再插手

未來一年國內的房價和租金是看漲還是看跌?營建署最近公布一份最新的住宅需求動向調查,結果顯示,認為會看漲的民眾、比看跌的多,房價綜合信心分數也從去年第四季、創調查以來新低的五十分,大幅提升一倍多,變成一百一十四點九分。這項計畫的主持人政大教授張金鶚表示,由於這項調查是在今年七月進行,那時還沒有發生八八水災,政府的優惠房貸也還沒決定不續辦,因此,民眾對於未來房價和租金的看法才會比較樂觀。

張金鶚表示,雖然國內房市需求面長期看漲是主要的趨勢,但是因為目前經濟環境沒有大幅改善、因此民眾對近期房價看法分歧,顯示市場需求面對目前房價或租金趨勢的看法,還是有不確定性。

不過,國內一家房仲業者委託市調公司進行的網路調查發現,雖然民眾對第三季的房價非常不滿意,但是購屋需求還是存在,因此,對於傳統第四季是房市的旺季,房仲業者仍舊樂觀看待,甚至認為,在買賣雙方價格拉鋸

後,明年的房價還有上漲的空間。中信房屋副總經理劉天仁說,「對第四季成交,買氣是還持以樂觀的看待,但是對於價格,因為有抗性,所以現在是看賣方在第四季他願意價格向下修正狀況,來決定交易量狀況,整體看來,買方的購屋意願,第三季又比第二季高,所以第四季還是維持這樣的狀況。」

國內未來房市如何?從首善之都,房價最高的台北市成交狀況來看,或許可以一探究竟。根據台北市地政處公布八月台北市建物買賣移轉棟數為六千三百多棟,連續兩個月下滑,可以看出台北市的房屋買賣數量的確有下滑的情況,不過,有房仲業者還是認為,年底前台北市的房屋買賣數量,雖然會微幅縮小,但價格仍舊趨於穩定。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,「我們預期,照這樣的走勢下去,可能到年底,台北市的買賣移轉棟數是有機會,把去年的差幅縮小到一成以內,那量只要是穩定的話,價格不會有太大的變動,所以可能到第四季,這種所謂『價穩量微縮』的狀況,會持續。」

國內經濟雖然逐漸回穩,不過,失業率仍然居高不下、經常性薪資也呈現負成長,在這樣的情況下,民眾的購屋能力,始終趕不上房價上漲的速度,在屋主堅持高價,買方只想砍價、無力追價的情況下,國內房市恐怕又會陷入一番整理。

根據住展雜誌調查,今年九二八檔期,北台灣新成和預售屋的推案量有一千五百多億,是近五年來同期第三大的推案量,其中還不乏豪宅建案,建商如此看好房市,當然和政府先前大送房市利多有關,包括開放陸資來台買不動產、增撥兩次總計四千億的政府優惠房貸等政策,都讓國內房地產在這波金融海嘯侵襲下,不至於被拖垮。曾經有建商就坦言,「沒想到這波房地產景氣會恢復的這麼快!」

有學者認為,房市應該回歸基本面,政府不應該繼續插手作多,才能讓市場恢復供需機制,唯有如此,民眾才有機會買到房價合理的房子。

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