北縣市房價上漲有限 房仲業:逢高獲利了結

政策抑價、預期升息因素 房市出現泡沫危機  北縣市房價已高,上漲空間有限

大台北地區房價直直漲,吸引不少投資客布局。不過,根據房仲業者的最新統計,自2003年SARS爆發至今,台北縣市房價分別上漲6、7成,近三年已出現趨緩現象。房仲業者認為,近期在政策平抑房價、明(99)年可能升息之下,預期未來一般住宅房價再向上力道有限,建議長期投資客可檢視手邊不動產部位資產,逢高出脫、獲利了結,降低不動產投資部位。

 

根據永慶房仲集團統計,自2003年爆發SARS以來,台北市中古屋均價從每坪22.5萬上漲到今年每坪37.8萬,漲幅高達7成,台北縣則從92年每坪14.1萬上漲至22.2萬,漲幅57%。

 

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,去(97)年底由於金融海嘯,房價一度修正,直至今(98)年二、三月後開始反彈,到第三季已經重回到海嘯前的水準。

 

若從整體房市來看,2007~2009年台北市房價則一直維持在每坪36至37萬高點,且2003年SARS以來,台北市房市已經上漲高達七成。部分購屋民眾由於無力承擔北市高房價,讓不少台北客層以時間換取金錢,轉往北縣購屋,因此也讓北縣房價從SARS以來,上漲近6成。

 

黃增福提醒,若就近三年房價上漲的趨勢來看,台北市房價的漲幅已逐漸趨緩,且去年受到金融海嘯影響,經濟呈現負成長,一般民眾的實質購買力並未明顯回升,再加上政策優惠房貸用罄不再續撥,且未來政府將升息並逐步推出平抑房價措施,以避免房市泡沫危機,一般住宅房價再向上攻堅的力道有限。

 

此外,黃增福分析,過去政府不斷祭出優惠房貸措施來鼓勵購屋,去年又遭逢金融海嘯使得利率降至歷史新低,市場資金充裕,帶動股、房市大漲,但明年開始,隨著經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力劇增,利率將逐漸調升,一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下,除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力,否則,一般住宅房價很難再向上提升。

 

黃增福建議,長期投資客可重新檢視手邊資產,應趁著這波高點逢高出脫、獲利了結,提高手邊現金持有,降低不動產投資水位,落袋為安,以避免未來可能房價修正,所帶來資產縮水的風險。

記者  王怡茹  報導    2009/11/09

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