沉重房貸提早償 房貸族解套有方法

房貸一還起碼就是二十年,很多房貸族都希望,能夠早點還清房貸,也減緩肩頭壓力,但該如何下手,專業銀行人士建議,可以改用抵利型房貸,或是找利率較低的銀行,再將省下來的利息,當作房貸本金還掉,這都是提早還清房貸的好方法!

採取抵利型房貸 抵掉利息支出

在市場競爭下,有少數銀行推出提早還款的房貸,爭取房貸客戶,目前市場上具有提早還款功能的房貸,以抵利型房貸為代表,所謂抵利型房貸,就是客戶放在銀行活存帳戶的每一塊錢,都可以用來抵掉房貸利息,透過這個動作,提早還清房貸,真正省掉房貸利息。

不過,抵利型房貸較適合每個月有結餘的客戶,例如每個月有個5,000元、10,000元的客戶,銀行會將這筆錢視同你已經還了房貸,直接將房貸總額扣掉5,000元10,000元,原本房貸利息依400萬元計算,現在依399萬元計息,房貸利息在無形中減少了,經年累月下來,因而提早還清房貸。

提早5~8年還房貸 「不動產」轉為「動產」

對於每個月沒多少結餘的人來說,採用一般傳統房貸,或抵利型房貸,沒多大差別,這種時候,找房貸利率最低的銀行較有利。依銀行估算,如果每個月結餘5,000~10,000元,再加上年終獎金等大額還款,平均可提早5~8年清償房貸,以上述400萬元的房貸為例,每個月繳22.,000元房貸,提早5年清償,將省下可觀的利息。

現在各銀行積極爭取客戶,房貸客戶即使提早清償房貸,也不一定要拿回清償證明,只要抵押權還沒有註銷,銀行會保留給同樣的額度給客戶,以應客戶不時之需。

以客戶原先房貨金額400萬元為例,無論房價是否折舊,依然擁有400萬元的額度,隨時有資金需求,可以再向銀行借錢出來使用,依目前市場利率水平,利率約在4%左右,銀行會依客戶授信決定利率,優質客戶可以拿到3.5%好價位,化手中的「不動」產,成為靈活調度的「動」產。2009/11/09

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