04 11 月 提升購屋保障 消保會通過契約書範本
（中央社記者楊淑閔台北2009年9月24日電）行政院消保會今天審查通過「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項（草案）」，須揭露主建物面積占房屋登記總面積的比例，且房屋面積也改採有誤差就找補等新規定。
消保會指出，這次通過的草案內容變動頗大，首先是「詳實揭露預售屋交易資訊」，須以條列方式逐項說明，內容包括房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、共同使用部分項目、總面積及面積分配比例計算及房地總價。
防範虛坪灌水，新增以下兩大內容，一、主建物面積占本房屋登記總面積的比例；二、分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分的價款。
其次「房屋面積誤差找補」，改採「有誤差就找補」，取代原「房屋面積誤差百分之一以內互不找補」規定。且找補金額也須依不同建物用途（主建物、附屬建物及共有部分）分別計算找補金額。
假如主建物或房屋登記總面積有誤差，不足部分超過3%時，消費者亦得選擇解除契約。
再者，契約除應將房屋價款標示清楚外，主建物、附屬建物及共有部分等三部分，也須分開標示價格。
又配合中央銀行利率調整，本次修法將買方遲延利息由「萬分之五單利計算」，修改為「萬分之二單利計算」。
「預售屋權利之轉讓」部份，除配偶、直系血親間的轉讓免收手續費外，賣方收取的手續費應以本契約房地總價款千分之一為上限。
並新增「不動產經紀人員之責任」。預售屋買賣，若透過不動產經紀業務的公司仲介或代銷居間服務者，應由該公司指派經紀人員於本契約簽章及解說。