提升購屋保障 消保會通過契約書範本

(中央社記者楊淑閔台北2009年9月24日電)行政院消保會今天審查通過「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項(草案)」,須揭露主建物面積占房屋登記總面積的比例,且房屋面積也改採有誤差就找補等新規定。
消保會指出,這次通過的草案內容變動頗大,首先是「詳實揭露預售屋交易資訊」,須以條列方式逐項說明,內容包括房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、共同使用部分項目、總面積及面積分配比例計算及房地總價。
防範虛坪灌水,新增以下兩大內容,一、主建物面積占本房屋登記總面積的比例;二、分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分的價款。
其次「房屋面積誤差找補」,改採「有誤差就找補」,取代原「房屋面積誤差百分之一以內互不找補」規定。且找補金額也須依不同建物用途(主建物、附屬建物及共有部分)分別計算找補金額。
假如主建物或房屋登記總面積有誤差,不足部分超過3%時,消費者亦得選擇解除契約。
再者,契約除應將房屋價款標示清楚外,主建物、附屬建物及共有部分等三部分,也須分開標示價格。
又配合中央銀行利率調整,本次修法將買方遲延利息由「萬分之五單利計算」,修改為「萬分之二單利計算」。
「預售屋權利之轉讓」部份,除配偶、直系血親間的轉讓免收手續費外,賣方收取的手續費應以本契約房地總價款千分之一為上限。
並新增「不動產經紀人員之責任」。預售屋買賣,若透過不動產經紀業務的公司仲介或代銷居間服務者,應由該公司指派經紀人員於本契約簽章及解說。

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com