6月房市交易量略縮 政策干預力道大

雖然近期經濟數據表現佳,但因近期政府打房動作頻頻,短期內民眾購屋心態趨於觀望,根據各房仲業的初步統計,6月房市交易量呈現持平到小幅量縮5%,隨著政策打房,以及時序即將進入農曆7月的傳統淡季,業者預期房市交易量盤整有撐,房價則是欲高不易,可望維持平穩盤整。

根據台灣房屋、永慶房屋以及信義房屋的初步統計,6月全台房市交易量較5月呈現持平到量縮近5%的表現,其中,雙北市大多呈現量縮,新北市又比台北市減少的幅度略大,新竹縣市以及台中、高雄的交易量表現較佳。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到打房政策影響,置產族購屋意願趨緩,不過,迎接6月的結婚旺季,購屋自住的需求增加,尤其中南部較不受政府打房政策影響,剛性需求浮現買氣旺,價量皆跌的新北市,則以淡水區最為明顯。可見打房政策讓投資族群進場趨緩,觀望氛圍濃厚。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,從購屋動機來觀察,台北市中心6月首購異軍突起,占比達26%,換屋族則是縮手,僅占18%,自住型合計44%。

6月房市交易量略縮 政策干預力道大

隨著政策打房,以及時序即將進入農曆7月的傳統淡季,業者預期房市交易量盤整有撐,房價則是欲高不易。

市郊區仍以換屋為大宗,6月占比33%,首購族群占比29%,合計自住型買盤高達63%。新北市首購則占38%,換屋占比30%,自住客合計68%,是2013年9月來新高,顯見剛性需求仍為主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,雖然政府並沒有立即有效的政策,來增加住宅供給,但短期內密集關切房市的言論與相關政策,的確已有效打消「民眾對於房價上漲的預期」。

加上央行推出「威力加強版」的選擇性信用管制措施,擴大管制範圍與嚴格控管個人與法人的住宅貸款,預料被點名的區域短時間內民眾購屋心態將趨於觀望。

展望下半年房市,張旭嵐分析,受到新一波房市政策籠罩,觀望氛圍依然濃厚,但房市政策主要為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大,對自住族群來說,反而是看屋時機。

一方面看屋者少,房仲會更加積極服務,其次屋主姿態也會放比較低,開價有機會下修,議價空間也比較大,有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。

【蕃薯藤新聞/記者曹逸雯/台北報導】http://n.yam.com/nownews/fn/20140630/20140630389621.html

6月全台房市交易量減5%

根據內政部統計顯示,6月(前28日)全台房市交易量比5月減少4.7%,買方人氣有轉淡趨勢。再加上央行出手打房,以及鬼月、颱風月的影響,Q3恐怕觀望氣氛濃厚。

其中新北市下跌最多,達9.3%,再來則是台南市以及台中市,也分別有8.5%以及7.7%的減幅,只有新竹縣一枝獨秀,逆勢成長18%超亮眼,可見來自竹科的買盤需求仍穩固。

打房政策、口令不斷 上半年房市壓抑

上半年政府不斷關切高房價問題,從年初的房市黃色小鴨說,到雙張會後的「房市兩年跌三成」的言論,加上財政部的財政健全方案,調整非自住的房屋稅率等,短期內對於民眾購屋信心已經產生干擾。

同時央行也針對擁有多戶房屋的投資者作出貸款限制,掐住投資客的命脈。

在這些政策的潛移默化下,今年房市交易量明顯較去年降溫,而6月除了因為電子產業回暖,帶動來自竹科的剛性買屋需求外,其他地區成交量都呈現下跌走勢。

下半年除了有鬼月、颱風月的淡季效應外,年底選舉也恐怕多少衝擊房市銷量,下半年交易量恐會更加緊縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然政府並未有立即有效的政策,可增加住宅供給,但短期內密集關切房市的言論與相關的房市政策,的確已經有效打消「民眾對於房價上漲的預期」。

加上央行推出「威力加強版」的選擇性信用管制措施,擴大管制範圍與嚴格控管個人與法人的住宅貸款,預料被點名的區域,短時間內民眾購屋心態將趨於觀望。

【鉅亨網/記者許庭瑜/台北報導】http://news.cnyes.com/Content/20140701/KIWJ8AIJVI6NE.shtml?c=tw_housenews%7C%7C

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