房貸利率全面拉高新房也限貸 房市欲強不易

央行對房市再揮重拳,包括台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫全面拉高投資客房貸利率,普遍較首購利率高出0.25 至0.30個百分點。公股銀行主管說,為了配合政策,即使年所得逾100萬元的優質客戶,「二房」及「三房」利率也自2.25%至2.3%起跳,非優質客戶的最低利率已拉高到2.8%以上。

央行點名第3戶房貸成數不得高於5成,部分公股銀行正研擬針對第3筆房貸利率加碼方案。

由於炒房出現「外溢效果」,央行將新北市的五股、泰山、八里、鶯歌等地,以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山市等,共八個行政區納入房市管制區。

大型商銀主管說,五股、泰山等地區因有交通建設等利多題材,房價一路狂漲,為降低授信風險,今年以來即對該地區投資客採利率加碼(至少0.3個百分點)及降低貸款成數等方式控管。

房貸利率全面拉高新房也限貸 房市欲強不易

央行對房市再揮重拳,包括台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫全面拉高投資客房貸利率。

國內房貸兩大龍頭土銀及合庫也表示,目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳;但非首購利率則從2.25%起跳。台銀說,首購族利率最低2%,第2筆房貸則從2%至2.5%起跳,兩者差距約在1碼左右。

一銀、華銀和彰銀針對投資客拉高利率加碼幅度,以華銀為例,除非是年薪逾百萬元的優質客戶,最低仍可爭取到2.32%,否則一律自2.8%起跳。

彰銀則坦承,因為不動產放款額度已經逼近滿水位,因此,最近「幾乎不太做房貸」了;所以,不論是首購或投資客利率均自2%起跳;換言之,兩者利率雖然一樣,但是不一定有額度可以做。

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309944#ixzz368mt5yIJ

 

新房也限貸 房市欲強不易

央行近日再祭出新房屋貸款限制措施,讓原本觀望的房市更冷。房地產業者普遍認為,下半年房市欲強不易,仍將維持量縮價穩格局,需注意是否會引發一波從業人員失業潮。

央行再推出選擇性信用管制措施,新增擴大管制區到新北市和桃園縣的八個區,並對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸限制最高只能貸五成。另外,豪宅認定標準也降低。

吉家網不動產董事長李同榮表示,央行近年來由台北到新北市所實施信用管制,結果均顯示交易量萎縮,但房價居高不下,部分資金在無處可去下外流,非常可惜。

談及豪宅認定標準降低與房貸成數減少,李同榮指出,只會影響中階需貸款的人,不會影響富人買豪宅,對打擊豪宅價格的影響有限。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,房市已降溫,持續的限制措施將會傷到經濟復甦引擎,用硬著陸方法,反而傷害到金融穩定,造成房地產周邊產業失業潮,進而影響內需型消費。

下半年台灣房市將價穩量縮,長虹建設董事長李文造說,最近一、二年,人為操控房地產市場價量。

被點名限貸的區域,短期區域內買氣轉趨觀望。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出,整體來看,此次新的規範,延續居住正義的政策主軸,持續限縮投資需求,但對於首購影響不大,預料下半年將維持「價平量縮」。

【中央社記者韋樞台北報導】http://www.cna.com.tw/search/hydetailws.aspx?qid=201406290085&q

 

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