房貸利率全面拉高新房也限貸房市欲強不易

30 6 月房貸利率全面拉高新房也限貸房市欲強不易

Posted at 23:48h in 房市新聞, 房產景氣趨勢分析, 房貸契約利率理財 by mark

央行對房市再揮重拳，包括台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫全面拉高投資客房貸利率，普遍較首購利率高出0.25 至0.30個百分點。公股銀行主管說，為了配合政策，即使年所得逾100萬元的優質客戶，「二房」及「三房」利率也自2.25%至2.3%起跳，非優質客戶的最低利率已拉高到2.8%以上。

央行點名第3戶房貸成數不得高於5成，部分公股銀行正研擬針對第3筆房貸利率加碼方案。

由於炒房出現「外溢效果」，央行將新北市的五股、泰山、八里、鶯歌等地，以及桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市和龜山市等，共八個行政區納入房市管制區。

大型商銀主管說，五股、泰山等地區因有交通建設等利多題材，房價一路狂漲，為降低授信風險，今年以來即對該地區投資客採利率加碼（至少0.3個百分點）及降低貸款成數等方式控管。

央行對房市再揮重拳，包括台銀、土銀、合庫及三商銀等公股行庫全面拉高投資客房貸利率。

國內房貸兩大龍頭土銀及合庫也表示，目前首次購屋利率約從2%至2.2%起跳；但非首購利率則從2.25%起跳。台銀說，首購族利率最低2%，第2筆房貸則從2%至2.5%起跳，兩者差距約在1碼左右。

一銀、華銀和彰銀針對投資客拉高利率加碼幅度，以華銀為例，除非是年薪逾百萬元的優質客戶，最低仍可爭取到2.32%，否則一律自2.8%起跳。

彰銀則坦承，因為不動產放款額度已經逼近滿水位，因此，最近「幾乎不太做房貸」了；所以，不論是首購或投資客利率均自2%起跳；換言之，兩者利率雖然一樣，但是不一定有額度可以做。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309944#ixzz368mt5yIJ

新房也限貸房市欲強不易

央行近日再祭出新房屋貸款限制措施，讓原本觀望的房市更冷。房地產業者普遍認為，下半年房市欲強不易，仍將維持量縮價穩格局，需注意是否會引發一波從業人員失業潮。

央行再推出選擇性信用管制措施，新增擴大管制區到新北市和桃園縣的八個區，並對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸限制最高只能貸五成。另外，豪宅認定標準也降低。

吉家網不動產董事長李同榮表示，央行近年來由台北到新北市所實施信用管制，結果均顯示交易量萎縮，但房價居高不下，部分資金在無處可去下外流，非常可惜。

談及豪宅認定標準降低與房貸成數減少，李同榮指出，只會影響中階需貸款的人，不會影響富人買豪宅，對打擊豪宅價格的影響有限。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，房市已降溫，持續的限制措施將會傷到經濟復甦引擎，用硬著陸方法，反而傷害到金融穩定，造成房地產周邊產業失業潮，進而影響內需型消費。

下半年台灣房市將價穩量縮，長虹建設董事長李文造說，最近一、二年，人為操控房地產市場價量。

被點名限貸的區域，短期區域內買氣轉趨觀望。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，整體來看，此次新的規範，延續居住正義的政策主軸，持續限縮投資需求，但對於首購影響不大，預料下半年將維持「價平量縮」。