央行突襲續打房 還沒過的房貸款案重審

中央銀行突襲打房,公文昨早以最速件送達全體銀行,完全不給空窗期,即日起實施。不過因此次保密到家、出手得相當突然,各銀行毫無準備,不少還在跑流程的貸款案件,因新制被迫喊停,搞得手忙腳亂。

央行前天召開第2季理監事會,宣布四大打房新制,由於是近2年來再度出招,為求慎重,央行前晚擬公文擬到晚上9點,就是要讓銀行在昨日開門前都收到公文,同步實施。

「真的很突然!」公股行庫昨日表示,雖已針對房價高漲區房貸進行自律控管,但與央行明文規範,在程度上仍有差異,尤其此次擴及桃園,當地分行過去沒有被管的經驗,昨日確實多花了點時間溝通。

公股行庫表示,央行這幾年緊盯房市,公股行庫首當其衝,許多房貸都不敢做,反而讓民營銀行趁虛而入,尤其新列入的8區,近幾年房價漲幅都相當明顯,加上投資者眾,對民營銀行房貸業務很補。

三商銀主管分析,五股有洲子揚重劃區、八里有台北大橋,加上緊鄰原有管制區,外溢現象明顯,是誘發逼央行出手關鍵,也預估未來將瞄準中南部熱門區域。

央行突襲續打房 還沒過的房貸款案重審

中央銀行突襲打房,公文昨早以最速件送達全體銀行,完全不給空窗期,即日起實施。不少還在跑流程的貸款案件,因新制被迫喊停。

民營銀行表示,昨早8點多收到公文,由於先前毫無徵兆,不少案件都還在跑流程,但為配合管制新制上路,除非完成審核,僅待撥款的案件照常撥款外,其餘的都得重審。

銀行主管表示,新北市五股等四區以首購族為主,受影響程度有限,反觀桃園縣4個新入列的行政區,因挾升格及桃園航空城利多,已有投資客卡位,甚至有銀行負責認領,此次可能被央行打房新制「掃到」。

對於民眾提出,投資客可能利用重估舊房價值增加貸款,成為央行此波打房漏洞。央行官員昨日強調:「不可能」,因相關規定講得清清楚楚,金融機構辦理轉貸或展期,不得藉由重新鑑價提高貸款金額。

【中國時報記者黃琮淵╱台北報導】http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140628000581&cid=1210

央行擴大管控房市 打房恐怕還有後著

台灣央行26日召開理監事會議,會後決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率在年息1.875%、2.25%及4.125%不變。

不過,央行此次會議加大管控房市力度,元大寶華綜合經濟研究院指出,預期第3季央行對利率仍將按兵不動,但未來若房地產活動無法降溫,有關當局的打房措施可能將陸續出籠。

央行在會後新聞稿指出,目前申請房貸筆數僅占全國住宅數量的28.5%,顯示政策效果有限。

元大寶華認為,這間接暗示,央行打房政策只是台灣財經主管機關未來一連串調控房市的政策組合之一,評估未來若房地產活動無法降溫,相關措施將陸續出籠。

央行這次之所以擴大打房措施,主因為台灣房貸集中且房價高漲,有從特定地區外溢至鄰近行政區的現象。

單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高,顯示投資客有利用銀行資金囤房的現象;金融機構承作高價住宅貸款風險較一般購屋貸款高。

另外,從利率決策來看,元大寶華指出,從央行會後新聞稿的用字可知,這次央行之所以不升息的關鍵在於「實際產出低於潛在產出」,亦即經濟成長不夠快。

央行也表示,目前「通膨展望尚在可控制範圍」,顯見物價已接近央行目標,不會形成阻礙央行調整貨幣政策的主因,再加上央行認為,當前全球景氣仍存在不確定性。

因此,元大寶華預測央行將持續觀望後,再決定調整貨幣政策。

【鉅亨網記者王莞甯╱台北報導】http://house.cnyes.com/News/tw_housetopic/Content/20140628104354237104411.htm

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