房市盤整總統大選前 房市不會好

台灣房地產景氣循環,從2次石油危機、物價大幅攀升,帶動房市保值需求,到1986年到1989年經濟大幅成長,台幣升值、熱錢流入,帶動第二波房地產榮景,第三波多頭則是從2003年開始至今,主要拜全球低利率,加上政府優惠房貸及調降遺贈稅等利多政策,炒高全台房價,不過,房市10年大多頭,即將面臨終結。

今年台灣房市面臨「轉骨期」,儘管低利率政策依舊,但政府打房、加稅力道加重,房價漲幅逐漸被抑制,有些地區已出現房價下修現象,房市整體呈現軟著陸的樣態,市場更轉換為買方市場,房價M型化、城市集中化、投資國際化的趨勢將愈來愈明顯,豪宅將與一般房市脫鉤,台灣也將邁向服務型社會,工作機會都在城市,而資金無祖國,熱錢全球流竄的現象將更為明顯。

市場M型化愈來愈明顯,台灣面臨的居住問題,就是年輕人望屋興嘆,其實,自住民眾買房仍得回歸住屋需求,在資金有限的情況下,可以先思考自己喜歡何種類型的房屋,要先租還是先買,倘若決定要買屋,不妨可以趁現在房市盤整氛圍中危機入市。

人的一生中,因為生活階段不同、需求也不同,住屋需求會因時、因地、因人而異,倘若買不起,不妨先租屋,再等待購屋時機。

房市盤整 總統大選前 房市不會好

房地產已走了11年好光景,誰也無法斷定房市是否能「好景常在」,今年房市景氣的確比往年冷,預計總統大選前房市都不會好。

倘若買不起大屋,也可以透過換屋,從小換到大、由遠換到近、由舊換到新,逐步讓自己住的房子優質化,無論碰上任何景氣循環,房屋相對其他理財產品仍具有抗跌增值性。

但不少人問,房市轉冷時,是否不應該進場。其實,房市跟股市進場時間大不同,一般股市W型觸底反彈是進場的安全點,但以房地產還說,優質店面和不動產平常很少碰到釋出機會,只要市場一釋出,有心人就會緊盯,他們「寧可買貴不願錯過」,原因是好的房子、店面及土地稀有,賣一間少一間,「珍稀」當道,想等跌到最低點再進場,早就被買走了。

也因此,市場相對轉冷時,不僅是一般購屋人、消費者可以逢低進場的好時機,更是找到好物件的機會點。不妨大膽走入市場,即便不買,多聽、多看、多比較,也可累積更多地產知識,在多空交戰的風險中,讓自己的財產更優質化。

【聯合報╱台灣房屋營運目標總經理 周鶴嗚】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309694#ixzz35lTWoJQh

總統大選前 房市不會好

長虹建設(5534)董事長李文造昨天表示,房地產已走了11年好光景,誰也無法斷定房市是否能「好景常在」,今年房市景氣的確比往年冷,預計總統大選前房市都不會好,市場也可趁機汰弱留強,有利後續發展。

李文造是在昨天長虹建設股東會時做以上表示,股東會通過7元股利案,包括6.5元現金股利、與0.5元股票股利,會中有小股東提議調降現金股利,以免被多扣二代健保補充保費,但未過關。

李文造表示,長虹建設今年推案約200億元,上半年銷售量已達4成,不少廠辦將在下半年陸續完工,2016年將有9個建案完工,其中新北市林口「長虹天璽」與「長虹天際」兩建案銷售總額已達163億元,長虹目標5年內推案1000億元。

李文造表示,政府打房與七合一選舉兩大利空衝擊房市,今年房市比去年「冷」,而且預料2016年大選之前,房市都可能受到人為因素影響,大選後才會回歸正常化與基本面。

李文造說,長虹建設已與大陸公司合作,成立「黃石聯虹房地產公司」,並向當地政府申請建照,近期可望核准,本案是「投石問路」,若獲利佳,之後會再持續投入大陸房地產。

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=309852#ixzz35lT7tCCN

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