16 6 月 台中新重劃區 建商搶進 五期中古屋漲最大
隨著台中都市發展逐漸西移，台中市政府近幾年積極推動開發的新重劃區，陸續釋出土地，由於靠近七期新市政中心與烏日高鐵站，吸引大批建商搶進卡位，新案也紛紛進場銷售，成為台中新的房市戰區。
目前，市場較受矚目的新重劃區，沿著高鐵路線由北往南延伸，大致可分為兩大區塊。其中，寶成集團主導的單元一、長億集團主導的單元二及惠豐順主導的單元三市地重劃區，開發進度最快，建商推案也最多，成為市場吸睛的焦點。
另一塊則以南屯的13期重劃區，由於開發規模最大，又臨鄰八期生活商圈，待未來道路開發完善後，可連接高鐵台中站、台鐵及捷運綠線，三鐵共構，將形成完整的交通網絡，也可望成為房市的新亮點。
台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，單元一、單元二及單元三已完成土地開發，並陸續釋出土地，由於靠近台中新市政中心，交通便利，最受矚目。此區住一之A土地每坪單價45萬元起跳，住一之C則要60萬元以上。
目前，市場較受矚目的新重劃區，沿著高鐵路線由北往南延伸，大致可分為兩大區塊。
和唐建設總經理王至亮表示，單元一目前房市交投熱絡，其中透天市場已進入成屋交屋期，包括和唐「金龍」、日興「中港御園」、八展「首富」、岩城「世貿官邸」等，均屬此列，總戶數接近百戶。
這些別墅案二年前預售時，每戶平均總價3,500萬至4,000萬元，如今已漲至4,000萬至4,500萬元。其中，和唐「金龍」預售時每戶4,000萬至4,500萬元，最近成交則在4,500萬至5,100萬元。
今年下半年，單元一將啟動大樓預售市場戰火，包括和唐、懋榮、國唐、大城等，都有新案陸續進場，大樓預售案每坪單價多在35萬至45萬元，每戶總價則控制在1,500萬至2,000萬元間。
至於13期重劃區，總面積約230公頃，已於今年初全面動工，未來約可釋出120公頃建地。精英土開資深業務陳建隆說，由於此區僅能以低容積、低建蔽率方式開發，將有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園，營造高品質生活環境。
陳建隆強調，未來13期重劃區將與鄰近的八期重劃區互相輝映，形成優質的豪宅新聚落。
目前，區域內臨文心南路的住1-3土地開價已站上3字頭，預估重劃後建地每坪上看70萬元，因屬低密度開發區，預料未來將以總價3,000萬元以上的透天豪墅為主流，也將帶動周邊八期房價。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309378#ixzz34pN5sw1u
中市重劃區中古屋 五期漲最大
台中市重劃區房地產買氣維持不墜，住商不動產統計，5大主要重劃區的中古屋行情，漲幅則在1.8至7.8％之間，漲幅趨緩，其中五期近年來漲幅最大，約9％，七期價格居高不下，漲幅受影響，八期及十一期的房價則持平。
住商不動產中區協理賴萬表示，中長線來看，台中房市仍是重劃區的天下。
賴萬說，相較其他重劃區，五期商圈經20年的發展，機能成熟，緊臨七期，成長速度快，不少重視機能與轉手性的購屋人紛轉進五期置產，中古屋房價水漲船高。
十期，近年來中古屋漲幅達7.8％，主要受惠74號快速道路全線通車，原本價格相就對親民，頗受首購自住客的喜愛，近期指名度大幅提升，未來漲幅仍有空間。
台中八期與十一表現持平，房價處於高點，部分地區機能性仍待發展，價格表現不如預期，議價空間較大。
豪宅林立的七期價格居高不下，漲幅受影響，不過，賴萬仍看好七期的未來性，隨其他主要重劃區漲翻天，不少購屋者回頭買抗跌的七期，中長線而言，未來性可期待。
台中市不動產仲介公會理事長林金雄表示，台中捷運綠線沿線的中古屋，近年買氣強強滾，屋齡15至20年、總價在600至1000萬元、3房附車位的產品最受青睞。
展望未來，賴萬認為目前市場交易以中小坪數去化最快，也是北部客戶最喜歡的標的，現在市場上仍以1000萬左右的產品最受歡迎，不少是父母為子女先置產，買盤穩健。
最近面對政策、選舉因素，上下震盪難免，在此狀況下最能看出不動產的價值，購屋人可擇優進場。
林金雄表示，台中市不動產仲介公會會員達1086家，僅次新北市，而台中市前4月、單月平均交易量維持在4000戶，價量均穩定，成交量前4大區域是西屯區、北屯區、南屯區、北區。
【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309336#ixzz34pNNwmqd
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