台中新重劃區 建商搶進 五期中古屋漲最大

隨著台中都市發展逐漸西移,台中市政府近幾年積極推動開發的新重劃區,陸續釋出土地,由於靠近七期新市政中心與烏日高鐵站,吸引大批建商搶進卡位,新案也紛紛進場銷售,成為台中新的房市戰區。

目前,市場較受矚目的新重劃區,沿著高鐵路線由北往南延伸,大致可分為兩大區塊。其中,寶成集團主導的單元一、長億集團主導的單元二及惠豐順主導的單元三市地重劃區,開發進度最快,建商推案也最多,成為市場吸睛的焦點。

另一塊則以南屯的13期重劃區,由於開發規模最大,又臨鄰八期生活商圈,待未來道路開發完善後,可連接高鐵台中站、台鐵及捷運綠線,三鐵共構,將形成完整的交通網絡,也可望成為房市的新亮點。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示,單元一、單元二及單元三已完成土地開發,並陸續釋出土地,由於靠近台中新市政中心,交通便利,最受矚目。此區住一之A土地每坪單價45萬元起跳,住一之C則要60萬元以上。

台中新重劃區 建商搶進 五期中古屋漲最大

目前,市場較受矚目的新重劃區,沿著高鐵路線由北往南延伸,大致可分為兩大區塊。

和唐建設總經理王至亮表示,單元一目前房市交投熱絡,其中透天市場已進入成屋交屋期,包括和唐「金龍」、日興「中港御園」、八展「首富」、岩城「世貿官邸」等,均屬此列,總戶數接近百戶。

這些別墅案二年前預售時,每戶平均總價3,500萬至4,000萬元,如今已漲至4,000萬至4,500萬元。其中,和唐「金龍」預售時每戶4,000萬至4,500萬元,最近成交則在4,500萬至5,100萬元。

今年下半年,單元一將啟動大樓預售市場戰火,包括和唐、懋榮、國唐、大城等,都有新案陸續進場,大樓預售案每坪單價多在35萬至45萬元,每戶總價則控制在1,500萬至2,000萬元間。

至於13期重劃區,總面積約230公頃,已於今年初全面動工,未來約可釋出120公頃建地。精英土開資深業務陳建隆說,由於此區僅能以低容積、低建蔽率方式開發,將有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園,營造高品質生活環境。

陳建隆強調,未來13期重劃區將與鄰近的八期重劃區互相輝映,形成優質的豪宅新聚落。

目前,區域內臨文心南路的住1-3土地開價已站上3字頭,預估重劃後建地每坪上看70萬元,因屬低密度開發區,預料未來將以總價3,000萬元以上的透天豪墅為主流,也將帶動周邊八期房價。

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309378#ixzz34pN5sw1u

中市重劃區中古屋 五期漲最大

台中市重劃區房地產買氣維持不墜,住商不動產統計,5大主要重劃區的中古屋行情,漲幅則在1.8至7.8%之間,漲幅趨緩,其中五期近年來漲幅最大,約9%,七期價格居高不下,漲幅受影響,八期及十一期的房價則持平。

住商不動產中區協理賴萬表示,中長線來看,台中房市仍是重劃區的天下。

賴萬說,相較其他重劃區,五期商圈經20年的發展,機能成熟,緊臨七期,成長速度快,不少重視機能與轉手性的購屋人紛轉進五期置產,中古屋房價水漲船高。

十期,近年來中古屋漲幅達7.8%,主要受惠74號快速道路全線通車,原本價格相就對親民,頗受首購自住客的喜愛,近期指名度大幅提升,未來漲幅仍有空間。

台中八期與十一表現持平,房價處於高點,部分地區機能性仍待發展,價格表現不如預期,議價空間較大。

豪宅林立的七期價格居高不下,漲幅受影響,不過,賴萬仍看好七期的未來性,隨其他主要重劃區漲翻天,不少購屋者回頭買抗跌的七期,中長線而言,未來性可期待。

台中市不動產仲介公會理事長林金雄表示,台中捷運綠線沿線的中古屋,近年買氣強強滾,屋齡15至20年、總價在600至1000萬元、3房附車位的產品最受青睞。

展望未來,賴萬認為目前市場交易以中小坪數去化最快,也是北部客戶最喜歡的標的,現在市場上仍以1000萬左右的產品最受歡迎,不少是父母為子女先置產,買盤穩健。

最近面對政策、選舉因素,上下震盪難免,在此狀況下最能看出不動產的價值,購屋人可擇優進場。

林金雄表示,台中市不動產仲介公會會員達1086家,僅次新北市,而台中市前4月、單月平均交易量維持在4000戶,價量均穩定,成交量前4大區域是西屯區、北屯區、南屯區、北區。

【聯合報╱記者陳秋雲/台中報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309336#ixzz34pNNwmqd

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