選舉、政策、利率 牽動下半年房市

台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」顯示,購屋人認為這一波打炒房政策對房價影響不減反漲有42%,有17%認為房價維持不變。達到價降效果則占41%。至於影響下半年房市主要因素,民眾普遍認為「選舉」是最大議題,其次為相關「房市政策」和「利率調升」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,有超過六成的民眾認為,政府打炒房,但很難打下房價,主要是國內利率仍低,加上資金多,熱錢沒有去處,不動產仍是資產配置最保值、抗通膨的選擇。

張旭嵐表示,新的國際政經議題或房市政策初期會影響投資信心,尤其選舉後,當選人的房市政見會影響未來房市走向。目前觀察下半年房市,觀望氛圍仍然濃厚。

房市政策主要為抑制投機者炒作,對首購或換屋族的影響不大,因此對自住族群來說,反而是看屋時機,屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。

選舉、政策、利率 牽動下半年房市

影響下半年房市主要因素,民眾普遍認為「選舉」是最大議題,其次為相關「房市政策」和「利率調升」。

張旭嵐指出,下半年有意購屋的小資族,可選擇交通建設正在興建或確定施工的區域,如台北市即將在年底完工的捷運松山線。

新北市淡水輕軌綠山線已經動工,預計2018年完工,已有賣場和學校進駐,沿線二字頭行情,很適合小資家庭。另外,捷運三鶯線從頂埔到三峽路段,前置工程將啟動,目前土城延伸到頂埔的工程正在興建,也是值得關注的房價親民區。
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309263#ixzz34QqCH1NO

下半年 房市走向量縮價穩

台灣房屋「2014年下半年購屋意願調查」發現,在打房政策下,約有5成民眾暫緩購屋計畫,預期下半年房市走向為量縮價穩。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,氣氛雖然不好,但今年房市仍有不少利多,包括短期內不會有升息的可能,而逾放比、建築貸款餘額都來到新低點。同時美國經濟復甦,台灣GDP成長率也可達3%,持續為房市注入強心針。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,今年房市狀況比奢侈稅實行時還難熬,房市偏淡的主因並非選舉,而是政府打房力道越來越猛,使得購屋者轉趨保守;預期膠著狀態將延續到選舉後,市況才有回溫的可能。

至於成交量表現,徐佳馨說,去年移轉棟數37.1萬棟,今年至少縮水1成,因北部資金南移影響,下半年中南部交易量將持平。

在價格部分,周鶴鳴指出,下半年台北市將有5%震幅,其他地區因題材不同,約有10%震幅,只要屋主口袋夠深,價格就不易跌。

徐佳馨分析,明年賣壓將浮現,在供給量過大、邊陲區將有15%的修正空間,市中心則有5到10%的調整空間。

周鶴鳴建議,民眾可以多看、多比較、多接觸才有機會,也許在觀望時機點,可以找到便宜好房。
【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=309245#ixzz34QuTJoJR

 

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