房地合一課稅方案明年初提出 中研院出招救高房價

台灣土地房產稅制不正義,中研院賦稅改革報告解決高房價問題建議,房地產持有及交易之資本利得,應以實價課稅,若能將房屋與土地合一當作稅基,不但稅基擴大,也更符合公平;報告並建議縮短房屋評定現值調整期限,比照公告現值,由3年改為1年一次。

財政部長張盛和表示,房產利得會慢慢朝向房地合一課稅的改革方案,最快明年立法院第一會期就會提出房地合一課稅修法草案。

這份報告並建議開徵空地稅,提高投資客炒作成本,釋出空屋與空地給真正需要的人。

並建議對外籍人士購置房地產,參考香港及新加坡模式,課徵額外交易稅,遏止外資炒作房地產。

由於房地合一涉及憲法及諸多法令修正,相當耗時,報告建議短期可將公告現值、公告地價及房屋評定現值,盡可能以接近市價課徵,並將自用及非自用住宅房屋稅率採差別稅率。

報告指出,台灣不動產存在房價所得比太高、供需失調、持有成本偏低、資本利得偏高但稅偏低等問題。

房地合一課稅方案明年初提出 中研院出招救高房價

財政部長張盛和表示,房產利得會慢慢朝向房地合一課稅的改革方案,最快明年立法院第一會期就會提出房地合一課稅修法草案。

建議政府長期應將土地與房屋合併課稅,短期則採實價課稅,將房屋評定現值、公告現值、公告地價等接近市價,降低自用住宅稅率,拉高非自用住宅稅率。

報告中花了18頁討論土地稅及房屋稅,分量最重。賦稅改革建議書說,都會區房價偏高為十大民怨之首。

報告書引用美國顧問公司Demographia今年1月發表的2014「國際房價能力負擔調查」,指香港房價所得比為14.9倍居第一名,但我營建署公布的最新資料,台北市所得比竟達15倍,名列全球第一。

去年前三季台灣整體房價所得比8.8倍,則已逼近已開發國家兩倍之多,值得政府單位警惕。

此外,我國地價稅與房屋稅合計占比為0.88%,較OECD平均1.14%為低,也遠低於其他國家,仍有極大調整空間。

【聯合晚報╱記者陳素玲、楊美玲/台北報導】http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8723590.shtml

 

中研院建議:恢復兩稅分離 房地合一課稅

中央研究院6日將公布「賦稅改革政策建議書」,提出三大方向、三大問題、六大改革要點,包括恢復兩稅分離、提高營利事業所得稅、外籍人士購置不動產加重課稅、建立綠色稅制、檢討中央與地方財政劃分以及強化賦稅稽徵機制等。

中研院院長翁啟惠日前表示,現行稅制不符合當前社會需求,中研院籌組「賦稅改革建議委員會」,全面檢討國內稅制,包括證所稅、不動產稅等,在公布建議書後將呈報馬英九總統,作為未來施政方針。

中研院本次賦稅改革政策建議書,由院士王平擔任召集人,中研院經濟所特聘研究員彭信坤擔任執行秘書,並委請該院財稅專家、產官學與菁英共同參與,據悉,台積電董事長張忠謀在看了建議書內容後,也正面稱許。

中研院指出,賦稅收入為政府重要財源,攸關國家永續發展,涵蓋科研、社福、教育、環保、退撫及社區發展,但我國租稅負擔率僅有12.8%,是全球最低,不利財政穩定、國家永續發展。

另外,薪資所得者的賦稅比重偏高,企業及資本所得稅的稅負比重卻偏低,還有許多未稅所得,都造成租稅不公現象,以及政府財政赤字日益嚴重,並未改善。

此次賦稅改革聚焦三大重點:

第一、調整現行不符潮流、不合時宜的租稅優惠減免措施。

第二、在不考慮現行政府「總支出與債務未償餘額」占GDP比例變動情況下,調整賦稅結構、國民租稅負擔率。

第三、評估租稅制度,包括稅源、稅基、稅率,以核實課徵、量能課稅原則,逐漸達到租稅效率、公平而合理目標。

中研院提出六大建言,包括:

1.恢復兩稅分離制。

2.提高營利事業所得稅及奢侈品之加值型營業稅。

3.改革貨物稅及其結構、建立綠色稅制並予以整合。

4.重新檢討中央及地方財政劃分之合理與公平性。

5.強化各賦稅稽徵。

6.處罰機制避免逃漏稅繼續惡化,以確保稅基。

最後針對不動產稅的課徵提出三大建議,包括不動產的持有成本應予合理化;非自用住宅房屋稅稅率,應用現有稅率上限或調高上限課徵;不動產的持有、交易及資本利得,以實價為基礎,對土地與房屋合併課稅;外籍人士購置不動產應加重課稅。

【經濟日報╱記者黃文奇/台北報導】http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8722807.shtml

 

延伸閱讀:

奢侈稅擬轉型房地合一實價課稅

囤房稅如何課?立委提出特別稅!

房地合一資本利得稅 才是必走之路

張金鶚:實價課稅一定要做 財部:實務上有難度

豪宅稅成另類證書 稅制問題仍未解

房市政見實踐居住正義? 選後見真章

房產贈與節稅漏洞大 媒體善盡監督責任