首購族買房 掌握三心法四原則

台灣房價居高不下,仲介業者發現,在央行針對投資客施行信用管制政策後,房市主要買氣來自首購。「年輕購屋族最擔心房價續漲,將來會更買不起,」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨發現,首購族基於對於「家」勾勒的藍圖,因此容易受到銷售話術的引導而衝動決定,買到可能不符需求,或是超過經濟能力可負擔的房子。今夏新人買房,該怎麼買,壓力才不會太大?住商不動產企研室提供三大心法。

1.細挑平價區

希望購屋負擔輕一點,第一步,就是要買便宜的房子,但這不是建議到山高水遠的地方去買房,也不是建議購買一些有嫌惡設施或屋況很差的房子。這裡所謂便宜的房子,仍需具有便利的上班交通,一定的生活機能和品質。

這種房子可到四個地方去找,一是新北市外圍的重劃區。第二,現正興建中或規劃已定案的捷運線周邊。第三是距離已開通的捷運站,走路在10分鐘以上的區塊。第四,捷運末端站。這類地方很多房價都還在二字頭。

首購族看過來 掌握三心法四原則 買第一棟房

首購族基於對於「家」勾勒的藍圖,因此容易受到銷售話術的引導而衝動決定,買到可能不符需求,或是超過經濟能力可負擔的房子。

2.選購小宅

除非打算一結婚就決定增「產」報國,而且要生兩個或以上,否則建議就是以2房或2+1房為優先考慮。一來2房大致已可滿足多數小家庭需求,二來,目前房價,少一房至少可省下1、200萬元,可大大降低購屋負擔。

購買小宅要特別注意增值性及轉手性,因為4、5年後,小孩大一點了仍得面臨換屋,購買會增值的小宅,在換屋時可以省很大力氣,甚至小宅可以換到郊區三房,不用再次為買房子傷透腦筋。

3.尋求長輩幫忙

新婚夫妻財力有限,不妨向父母求助,如果能挹注頭期款,只要不算利息,日後再還,也能減輕很大購屋壓力。另外,目前財政部仍有青年安心成家購屋優惠房貸,符合資格的可以申貸,不過額度僅500萬元,如果夫妻有一方是公務人員,則建議由該人出面申請房貸,目前銀行對公務人員仍有較佳的利率條件,壽險業者並有公教人員築巢優利貸方案。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=308807#ixzz33UUqVyoN

資金不足小夫妻 如何買第一棟房?

多位房地產專家建議,在房價高漲的時候,首購族只要掌握下列四大原則,可以用合理的價格買到真正符合需求的好屋。

原則1 用時間換價差

年輕人買屋礙於購屋預算有限,因此在看屋的時候,不免要挑「低總價」的物件。而以台北市為例,每坪均價高達43萬元,小家庭需要20坪大的房子,總價至少也從800萬元起跳。不妨考慮一橋之隔的台北縣,選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達新興區域,例如捷運板南線永春站目前每坪均價為45萬元,但是板南線往南的亞東醫院站周邊卻還有1字頭價位的中古屋,房價至少省了一半。

原則2 先求有再求好

有些首購族對於區域有特定需求,這時候找房子的邏輯不妨「先求有再求好」,住展房屋總監陳韻如建議,不妨在自己熟悉的區域裡多走動,就有機會在高價區裡找平價好宅。例如信義計畫區周邊的台北醫學院、六張梨住宅區,仍有不少老公寓價格只要精華地段三分之二。或是大直水岸區,在不奢求景觀的情況下,再過一條北安路,也可以找到國宅等級的平民社區。

原則3 趁回檔撿便宜

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮發現,首購族具有「買小、買新」的特性,也就是偏好新成屋、新興重劃區。新興重劃區也有不少投資客進駐,陳韻如也建議,一旦房市略有下修空間,必定有投資客想轉手獲利出場,首購族可以把握這樣的出售潮,爭取議價空間,降低購屋成本。

原則4 慎選房貸減壓力

首購族買屋往往需要銀行房屋貸款來補足資金不足。而不少中南部建商也推出「低自備、高銀貸」的建案,來吸引首購族。但是需要注意的是,未必人人都符合高銀貸的申請條件,因此一旦貸款成數不足,可能還需要向建商貸款,或是另外申請信用貸款來補足差額。

作者:林正文  http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=219008

 

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