台中推簡易都更 給予15~20%獎勵容積

老舊建築物重建不易,市府都發局透過簡易都市更新的措施,計畫分兩階段在原臺中縣市區域實施,依屋齡、建築物構造等不同因素,給予15%或20%的獎勵容積,希望讓老舊建築物更容易獲得更新,市容更加漂亮。

都發局表示,一般的都更案雖然獎勵容積較高,但耗時動輒五、六年以上,並不容易促成。

但簡易都更只要500平方公尺以上的基地面積,100%所有權人同意,就可申請,至少可節省一半以上期程。

目前都發局第一階段已在原臺中市區辦理七場公開說明會,並於4月21日公告58個細部計畫區,如果推行順利且成效不錯,第二階段將在原臺中縣區進行。

都發局指出,只要合法建築物超過違章比例二分之一以上,就可申請簡易都更,但強調這僅是可申請的資格,並非代表違章建築物合法化。

獲准辦理簡易都更後,申請人仍須依都市計畫及建管等規定,申請更新後建築物的建蔽率及容積率。

都發局表示,簡易都更又稱為「獎勵老舊建物重建辦法」,參考都市更新精神,透過15%或20%的獎勵容積,讓100%所有權人同意的基地獲得簡便快速的重建機會。

台中推簡易都更 給予15~20%獎勵容積

老舊建築物重建不易,台中市政府都發局透過簡易都市更新的措施,計畫分兩階段在原臺中縣市區域實施

由於改建程序簡單,可讓老舊社區重建速度加快。

發布單位:臺中市政府新聞局 http://www.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=901635&ctNode=712&mp=100010

 

簡易都更將擴大 帶動老舊社區整建

臺中市政府為促進都市土地有計畫的再開發利用,藉以復甦都市機能,促進環境改善。

繼今(103)年4月22發布實施「變更臺中市都市計畫細部計畫(原臺中市各計畫區)(獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點)案」,續推「簡易都市更新」。

依屋齡、建築物構造等不同因素,給予15%或20%的獎勵容積,不但所需門檻降低,程序簡單也較為快速,將擴大推動至全臺中市都市計畫區。

臺中市政府都市發展局表示,一般的都更案雖然獎勵容積較高,但耗時動輒五、六年以上,並不容易促成。

「簡易都市更新」參考都市更新相關法令,以屋齡達20年及30年的合法建築物為獎勵改建的主要對象。

基地面積只需達到500平方公尺,基地內合法建築物坐落的面積達所有建築物面積總和二分之一,並經全部土地所有權人同意,即可於申請建造執照同時一併申請建築容積獎勵,省去都市更新繁複的申請程序。

依據內政部不動產資訊平台去(102)年第四季資料統計,臺中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶,約佔本市住宅戶量的31.98%。

20年以上的住宅戶數約有50.5萬戶,約佔本市住宅戶量的52.76%。這類老舊建物,耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小,須儘速鼓勵重建以維公共安全。

都發局表示,「簡易都市更新」第一階段已先辦理原臺中市轄58個細部計畫區,第二階段將擴大至原臺中縣轄區域部分,採分期分區推動,預計今年6月下旬辦理公開展覽事宜。

市府希望透過「簡易都市更新」制度的建立,將都市更新的門檻降低,並透過容積的獎勵,及提供民眾較為簡便的更新流程,期能帶動大臺中老舊社區的整建,並提供民眾更加便利與安全的居住環境。

發布單位:臺中市政府新聞局 http://www.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1136549&ctNode=712&mp=100010

 

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