五行庫房貸利率低 下半年減量不減價

中央銀行昨(23)日公布五大銀行新承作房貸情況統計。因大批預售屋完工後陸續轉入分戶貸款,4月新承作房貸呈現「量增價跌」,金額為459.43億元,創下三個月新高,但房貸平均利率走低至1.956%,創今年以來最低水準。

五大銀行是指台銀、土銀、合庫、一銀和華銀,為目前台灣金融市場房貸業務承辦的核心業者。據統計,4月新承作房貸金額為2月以來最高,較3月增加15.89億元。

但此一情況與目前政策打房想達到的方向,似乎背道而馳。

央行官員分析,4月情況特殊,因為不少預售屋完工後轉入分戶貸款,才會推升五大銀行新承作房貸金額,且由於這樣的貸款利率較低廉,才導致4月房貸平均利率1.956%,較3月下滑0.011個百分點,創下今年來最低水準。

央行官員還點出另一原因是:4月五大銀行新承作80億元的青年安心成家貸款,較3月多了4億元,是壓低房貸平均利率的另一主因。

五行庫房貸利率低 下半年減量不減價

中央銀行公布五大銀行新承作房貸情況,4月新承作房貸呈現「量增價跌」。

央行官員仍認為,目前打房政策已出現效果。觀察五都房屋買賣移轉棟數,4月與3月相比漲跌互見,但進一步與去年同期相比,五都皆為兩位數以上的減幅,顯示房市交易熱度大減。

央行指出,4月房屋買賣移轉棟數,台北市、新北市、台中市、台南市和高雄市,分別減少20.8%、24.7%、10.2%、16.1%和11.8%。

至於為打擊囤房,財政部擬以提高補助款為誘因,獎勵各地方政府調高房屋評定現值,是否有助抑制炒房?央行官員說,因地方政府可自行決定稅率,影響也不同,因此還需觀察。

【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=308437#ixzz32dSmUu9S

下半年房市 減量不減價

政府祭出一波又一波的打房措施,加上年底選舉變數大,兩大利空讓市場看法趨於保守。

富旺國際董事長林正雄分析,在土地取得困難、營建成本居高不下、游資充沛的條件支撐下,房市將呈現溫和緩漲走勢,今年全台推案量比去年少兩成。

林正雄說,今年520檔期將會是馬年房市推案的高峰,區域輪漲的現象持續在全台各地上演,今年下半年「減量不減價」的緩漲走勢,形同為明年蓄積向上突破的更大動能。

受到年底七合一選舉影響,全台建商今年推案計畫都調整,能在第3季前取得建照的建案,都會壓縮推案前的準備時間,以避開選舉干擾。

520檔期會比往年更熱鬧,預估上市新案量將不亞於329檔期。

林正雄表示,選舉期間候選人鋪天蓋地的競選廣告,必然分散大眾注意力,建設公司在這個時候,自然不會再去湊熱鬧。

今年全台房市推案量將無法和去年相提並論,預估全台全年推案量大約在1兆左右,約是去年的八成。

下半年儘管推案量會大幅少,但在反映地價及營建建成本的情況下,他認為房價仍將維持上半年行情,特殊地區甚至會創新高。

主要是這兩年房市買家結構已經改變,口袋深的台商、企業主、國際買家,在房市的滲透率悄悄擴大。

林正雄提醒有意購屋的消費者,房市的多空消息永遠存在,何時才是最佳購屋時機,沒人能打包票。

最重要是慎選能夠提供永續服務的建設公司,包括機電管路、設施維修、鄰里活動等社區事務推動。

【聯合報╱記者陳秋雲/台中報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=308427#ixzz32dSuUhC3

 

延伸閱讀:

房貸利率攀高 堤防升息風險

房貸利率大漲 非首購高利息!

房貸利率看升 購屋族要留意

房貸利率走升 房地產將量穩價跌

房貸利率直逼2%破新高

房貸利率進逼2% 銀行房市看法保守

房貸利率升 外銀低利搶市 轉貸停看聽