18 5 月 打房打不動房價 房市症候群上身
政府抑制房價，從打「炒房」進階為打「囤房」，針對名下持有3屋以上的多屋族課徵「買房稅」，不動產業者表示，房市已進入「陣痛期」，冷清到幾乎沒人看房，不過從歷史經驗來看，政策打房打下來的都是交易量，房價依舊沒有變動，反而愈打愈高。
資料顯示，2009年開始實施打房政策，先祭出國有地限售措施，2010年實施信用管制，2011年奢侈稅上路，當年全台房市交易量立即掉了至少1成。
不過打房政策一波波，房價卻愈打愈高，以台北市房價來看，2009年平均每坪42.9萬元，如今平均每坪65.9萬元，5年多來房價不但沒跌，還漲了超過5成。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，政府雖然積極打房，推出各種措施或政策，但未命中要害，真正解決問題。
國內仍處於低利率環境下「台灣錢淹腳目」，浮濫資金無從去化，，紛紛湧入房市，加上市中心土地少、好的產品有限，即使房市交易量減，房價仍然不動如山。
莊孟翰表示，近來政府打房手段開始嚴厲，市場氛圍也的確轉冷，去年第4季開始，開價過度「膨風」的炒房熱區，已經蕭條不少，但市中心高房價問題，卻仍難解。
中華民國代銷公會全聯會理事長黃烱輝表示，最近市場停滯、民眾觀望心態濃厚，交易量萎縮不少，但量縮不代表房價下修，因為對於已持有房屋的民眾來說，房價下修等於資產縮水，也因此民眾寧可不賣，也不太可能降價賣屋。
政策打房打下來的都是交易量，房價依舊沒有變動，反而愈打愈高。
黃烱輝表示，提高房屋持有稅（即房屋稅），是不對的作法，因為根本打不到財團，反而讓賣屋者將新增的稅灌進房價，加重購屋者負擔，結果房價愈打愈高。
甲桂林廣告公司副董事長曹瑞濱表示，都會區一地難求，新屋釋出量愈來愈少，房價也持續高升，政府應該提供更多社會住宅、合宜住宅，都會區房價自然修正，也能讓更多對房屋有需求的民眾獲得紓解。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=308165
「房價會不會跌？」 房市症候群上身
「才剛簽約，又要打房，我是不是應該解約？ 」「這次好像來真的，房價會不會跌? 」財政部近來加重打房力道，房仲業、醫師發現，不少購屋人擔心自己可能買到高點，出現「房市症候群」，一直問重複問題，甚至輾轉難眠。
中信房屋副總劉天仁最近碰到不少這種焦慮不安的購屋人，一見面就問他「房價會不會跌」，沒幾天又打電話來問，反反覆覆都是同樣的問題。
住商不動產企研室主任徐佳馨則接到不少「該不該解約」的詢問電話。她說，近一兩年，幾乎財政部每次有新動作，都會接到這類電話，今年有增多趨勢。
像上月底「雙張會」祭出囤房稅後，就有多位民眾打電話詢問解約相關問題。有一位太太說，她早上剛簽約，下午官員就說要讓房價兩年跌三成，先生要她解約拿回訂金，到底該不該解約，令她頭疼，已經兩三天睡不著覺。
徐佳馨表示，打電話來求助的多是自住客，例如這位睡不著覺的太太，為了婆婆年邁上下樓，想從公寓換到電梯住宅；按理說，換屋自住較不在意房價漲跌。
但因這位太太買的房子要2000多萬元，夫妻倆心想慢點再買，會不會真的跌3成就可省下6、700萬元，那可是一筆大數目。
太平洋房屋行銷顧問李季鴻表示，許多人認為政策打房，投資客最焦慮，但其實大咖投資客老早已改玩商辦或店面，不然就是轉戰國外，不太在乎政策打房。
以軍公教人員居多的中小型投資客，因財務槓桿操作一向保守，加上以收租為主，也不擔心打房。
真正對打房政策最不安的，反而是財力相對有限的小資族、粉領族及一般雙薪族。但他們不是擔心房價下跌被套牢，而是怕買到高點，得要多辛苦很多年。有需要，又怕買貴，因此出現高度焦慮。
台北市立聯合醫院松德院區精神科主任劉宗憲表示，今年以來的確有不少因為房地產因素引發焦慮症狀的患者，他觀察，這些患者共同問題都是「想太多」，擔心利率升高，房貸付不起，萬一失業更慘，甚至會想到如果房價重跌，賣不出去淪為法拍，一輩子積蓄都將付之流水。
劉宗憲表示，這是一種預期性的焦慮症，實際上這些情況根本沒發生；為感到焦躁不安的患者，可以找近期也有購屋的朋友聊聊，聽聽別人怎麼想，可以降低不安的情緒。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308167
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