打房打不動房價 房市症候群上身

政府抑制房價,從打「炒房」進階為打「囤房」,針對名下持有3屋以上的多屋族課徵「買房稅」,不動產業者表示,房市已進入「陣痛期」,冷清到幾乎沒人看房,不過從歷史經驗來看,政策打房打下來的都是交易量,房價依舊沒有變動,反而愈打愈高。

資料顯示,2009年開始實施打房政策,先祭出國有地限售措施,2010年實施信用管制,2011年奢侈稅上路,當年全台房市交易量立即掉了至少1成。

不過打房政策一波波,房價卻愈打愈高,以台北市房價來看,2009年平均每坪42.9萬元,如今平均每坪65.9萬元,5年多來房價不但沒跌,還漲了超過5成。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,政府雖然積極打房,推出各種措施或政策,但未命中要害,真正解決問題。

國內仍處於低利率環境下「台灣錢淹腳目」,浮濫資金無從去化,,紛紛湧入房市,加上市中心土地少、好的產品有限,即使房市交易量減,房價仍然不動如山。

莊孟翰表示,近來政府打房手段開始嚴厲,市場氛圍也的確轉冷,去年第4季開始,開價過度「膨風」的炒房熱區,已經蕭條不少,但市中心高房價問題,卻仍難解。

中華民國代銷公會全聯會理事長黃烱輝表示,最近市場停滯、民眾觀望心態濃厚,交易量萎縮不少,但量縮不代表房價下修,因為對於已持有房屋的民眾來說,房價下修等於資產縮水,也因此民眾寧可不賣,也不太可能降價賣屋。

打房打不動房價 房市症候群上身

政策打房打下來的都是交易量,房價依舊沒有變動,反而愈打愈高。

黃烱輝表示,提高房屋持有稅(即房屋稅),是不對的作法,因為根本打不到財團,反而讓賣屋者將新增的稅灌進房價,加重購屋者負擔,結果房價愈打愈高。

甲桂林廣告公司副董事長曹瑞濱表示,都會區一地難求,新屋釋出量愈來愈少,房價也持續高升,政府應該提供更多社會住宅、合宜住宅,都會區房價自然修正,也能讓更多對房屋有需求的民眾獲得紓解。

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=308165

 

「房價會不會跌?」 房市症候群上身

「才剛簽約,又要打房,我是不是應該解約? 」「這次好像來真的,房價會不會跌? 」財政部近來加重打房力道,房仲業、醫師發現,不少購屋人擔心自己可能買到高點,出現「房市症候群」,一直問重複問題,甚至輾轉難眠。

中信房屋副總劉天仁最近碰到不少這種焦慮不安的購屋人,一見面就問他「房價會不會跌」,沒幾天又打電話來問,反反覆覆都是同樣的問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨則接到不少「該不該解約」的詢問電話。她說,近一兩年,幾乎財政部每次有新動作,都會接到這類電話,今年有增多趨勢。

像上月底「雙張會」祭出囤房稅後,就有多位民眾打電話詢問解約相關問題。有一位太太說,她早上剛簽約,下午官員就說要讓房價兩年跌三成,先生要她解約拿回訂金,到底該不該解約,令她頭疼,已經兩三天睡不著覺。

徐佳馨表示,打電話來求助的多是自住客,例如這位睡不著覺的太太,為了婆婆年邁上下樓,想從公寓換到電梯住宅;按理說,換屋自住較不在意房價漲跌。

但因這位太太買的房子要2000多萬元,夫妻倆心想慢點再買,會不會真的跌3成就可省下6、700萬元,那可是一筆大數目。

太平洋房屋行銷顧問李季鴻表示,許多人認為政策打房,投資客最焦慮,但其實大咖投資客老早已改玩商辦或店面,不然就是轉戰國外,不太在乎政策打房。

以軍公教人員居多的中小型投資客,因財務槓桿操作一向保守,加上以收租為主,也不擔心打房。

真正對打房政策最不安的,反而是財力相對有限的小資族、粉領族及一般雙薪族。但他們不是擔心房價下跌被套牢,而是怕買到高點,得要多辛苦很多年。有需要,又怕買貴,因此出現高度焦慮。

台北市立聯合醫院松德院區精神科主任劉宗憲表示,今年以來的確有不少因為房地產因素引發焦慮症狀的患者,他觀察,這些患者共同問題都是「想太多」,擔心利率升高,房貸付不起,萬一失業更慘,甚至會想到如果房價重跌,賣不出去淪為法拍,一輩子積蓄都將付之流水。

劉宗憲表示,這是一種預期性的焦慮症,實際上這些情況根本沒發生;為感到焦躁不安的患者,可以找近期也有購屋的朋友聊聊,聽聽別人怎麼想,可以降低不安的情緒。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308167

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