自用住宅限3戶 影響30萬人 房仲:打擊面縮小

房屋稅「自住房屋」定義出爐!財政部長張盛和昨天表示,只要符合無出租,及供本人、配偶或直系親屬居住使用,即屬自住用住宅,但本人、配偶及未成年子女持有數,合計上限為三戶。依此定義,囤房族持有第四戶以上的房屋,房屋稅稅率才會提高。

據財政部統計,全台持有四戶以上的囤房族約有廿七點八萬人,加計可能有營業用或出租的房屋,估計約有卅萬囤房族受影響,最快明年要加稅了。

張盛和表示,該方案仍未完全定案,將廣納各界意見。原則上夫妻自住一戶,但供給直系親屬居住,也屬合理自住範圍,但加總起來以三戶為上限。

以去年房屋稅籍歸戶統計資料來看,全台有屋族共七百四十六點六萬人,其中:
1. 五百三十九點四萬人只擁有一屋,占百分之七十二。
2. 擁有四戶以上民眾,共廿七點八萬人。
3. 令人咋舌的是,全台有一點七萬人,擁有十戶以上房屋。

立委賴士葆質疑,奢侈稅、土地稅法、所得稅等有關自住的定義,都是只限一戶,房屋稅法定義自住上限三戶,不會太寬鬆嗎?

賴士葆批評,政府不能一方面要徵囤房稅,卻一方面還給民眾囤三棟房的機會。

自用住宅限3戶 影響30萬人 房仲:打擊面縮小

房屋稅「自住房屋」定義出爐!財政部長張盛和昨天表示,只要符合無出租,及供本人、配偶或直系親屬居住使用,即屬自住用住宅。

依財政部統計,全台有六十八點二萬人擁有三戶以上的房屋。若將自用住宅上限訂為兩戶,打擊面不會太大。

張盛和說,即使持有三戶,也要符合無出租、無營業的定義才可以算是自住,地方政府調查有無居住事實。

由於張盛和名下剛好擁有三戶房屋,立委薛凌質問張盛和,三戶上限,是不是「張盛和條款」?張盛和微帶怒意澄清,自己辦稅從來不會考慮自己,除了繼承而來的老屋,自己現在居住的房子,也已經舊到不用繳房屋稅了。

為抑制囤房,房屋稅條例日前初審通過,將非自住的住家用房屋稅率下限,拉高○點三個百分點,最高課百分之三點六,自住房屋的房屋稅稅率,則維持百分之一點二不變。

財政部將在一個月內、五月底前訂出自住房屋的定義。
【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308002

 

自用住宅限3戶 房仲業者:打擊面縮小了

財政部定義自住房屋總戶數上限為三戶,第四戶起將適用較高稅率,房地產業者認為,房屋稅在持有成本中並不高,影響不動產持有意願有限,但對持有多戶房屋閒置沒有出租坐享增值者,應課以重稅。

東森房屋董事長王應傑表示,以三戶房屋為認定為準,縮小了打擊面,但對持有多達五戶、十戶以上者,應採用累進稅率課以重稅。

同時,持有多戶但有出租,還情有可原;若閒置,特別是利用銀行高槓桿操作又坐等增值,沒有創造出經濟產值,這類房屋及屋主應課以重稅。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,三戶以下囤屋族多為保守投資人,算是避免傷害無辜,不過長線來說,如何將炒作資金引導出房市,才是解決之道。
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307999

 

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